- Wohnfläche 131 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 605 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Länge von 14,42 m. In seiner Breite misst es jedoch gerade einmal 5,67 m. Damit fügt es sich perfekt in schmale Baulücken oder Restgrundstücke ein. Selbstbewusst reckt sich der quaderförmige Baukörper in die Höhe. So entstehen zwei Vollgeschosse, die mit einer Wohnfläche von knapp 130 m² viel Entfaltungsfreiraum für eine vierköpfige Familie bieten. Gekrönt wird das Fertighaus von einem modern interpretierten Satteldach, das an den Traufseiten bündig mit der Fassade abschließt. An den Giebelseiten avanciert ein schmaler Dachüberstand, der sich in einen attraktiven Fassadenrahmen verlängert, zum Blickfang. Raffiniert sind die Lichtöffnungen angeordnet. Zur Gartenseite öffnet sich der Zweigeschosser mit raumhohen Fenstern und Verglasungen, seitlich sorgen schlanke Lichtbänder, die auch einmal übereinander angeordnet sein dürfen, für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Erdgeschoss präsentiert sich als offener Lebensraum. Fließend geht die Diele, an die sich rechts ein Bad mit Dusche anschließt, in den Wohn-, Ess- und Kochbereich über. Ein Highlight ist die lange Küchenzeile, an der sich auch mehrere Hobbyköche garantiert nicht in die Quere kommen. Neben den Arbeitsbereichen ist auf der Arbeitsplatte noch ausreichend Platz für den Kaffeeautomaten, die Küchenmaschine und den Toaster vorhanden. Vorräte und Getränkekästen können ordentlich in der Speisekammer verstaut werden. So bleiben die Küchenschränke frei für Geschirr, Pfannen und Töpfe. Ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum, in dem die gesamte Haus- und Heiztechnik untergebracht wird, ergänzt das Raumangebot auf der unteren Ebene. Ein Keller wird damit nicht benötigt. Das Obergeschoss beherbergt die Privaträume. Um eine luftige Galerie gruppieren sich zwei gleich geschnittene Kinderzimmer, das Familienbad mit Wanne und Dusche sowie der große Elternschlafraum mit vorgelagerter Ankleide.
# Ausstattung
Mit der Ausbauvariante "Zur Ausstattung fertig" können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. In der Fachpresse wird bei dieser Art von Eigenleistungen oftmals von der "Muskelhypothek" gesprochen. Grund: Eigenleistungen werden als Eigenkapital von der finanzierenden Bank anerkannt und reduzieren somit deutlich das Kapital in Euro, das bei jeder Finanzierung von Banken vorausgesetzt wird. Somit haben Bauherren die Möglichkeit, mehr Geld zum Beispiel in die Qualität ihres Hauses oder vielleicht doch noch in ein größeres oder besser gelegenes Bauland, also Baugrundstück, zu investieren.
Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen?
Im angegebenen Preis ist das Grundstück und die Bodenplatte bereits enthalten. Gerne planen wir den Hausbau gemeinsam mit Ihnen auch auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstück. In einem ausführlichen Beratungsgespräch ermitteln wir für Sie gerne eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung. Das Angebot ist unverbindlich und frei bleibend, exklusive der Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Makler, Notar und Gerichtskosten. Abbildungen und Grundrisse zeigen Extras und Sonderausstattungen die noch nicht im Preis enthalten sind. Wir geben eine Festpreisgarantie und eine Bestpreisgarantie. Fragen Sie uns danach.
Grundstücksfläche: ca. 605 m²
# Lagebeschreibung
Am Zusammenfluss von Rhein und Mosel, am weltweit bekannten Deutschen Eck, liegt eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands: Koblenz.
Vier Mittelgebirge mit Wald-, Grün- und Wasserflächen bilden den Rahmen für die einzigartige Kulisse rund um die Stadt Koblenz.
Zeugnisse der über 2000jährigen Geschichte der Stadt sind Kirchen, Schlösser. ehemalige Adelshöfe und herrschaftliche Bürgerhäuser. Enge Gassen, romantische Winkel und einladende Plätze bezaubern Besucherinnen und Besucher aus der ganzen Welt.
Koblenz ist heute das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum am Mittelrhein und damit Drehscheibe des internationalen Fremdenverkehrs. Mit der überaus erfolgreichen Bundesgartenschau 2011 hat Koblenz nochmals erheblich an Fahrt aufgenommen, neue Anziehungspunkte geschaffen und bestehende mit neuem Glanz versehen.
# Sonstiges
Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der o.g. Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken. Das Bauvorhaben kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder und Fotos zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur zusätzl. angeboten werden können. Alle Angaben freibleibend ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Fragen Sie nach unserem kostenlosen Bauherren-Beratungs-Service und erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch in unserem Musterhaus kostenlos alle wichtigen Informationen rund um das Bauen (Finanzierung, Förderung, Grundstücksservice, Hausplanung...) - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Anbieter-Objekt-ID: 12165-56826 ZAF KW 14 2
Rechtliche Angaben
Wolfram Keller - Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH
Industriestraße
56218 Mülheim-Kärlich
Telefon: 0178 8333 021
Geschäftsinhaber: Wolfram Keller
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