Elegantes Einfamilienhaus mit herrschaftlichem Charakter in Jesteburg - Liebhaberstück

**Elegantes Einfamilienhaus mit herrschaftlichem Charakter in Jesteburg**

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in 21266 Jesteburg vereint klassischen Herrenhausstil mit der Eleganz der 1960er Jahre. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.519 m² gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 270 m² Wohnfläche großzügigen Raum für stilvolles Wohnen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine weitläufige Empfangshalle, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt und ein repräsentatives Ambiente schafft. Eine elegante Treppe führt von hier in die Galerie des Obergeschosses und weiter in die oberen Räume, wodurch die Architektur Offenheit und Großzügigkeit vermittelt. Ein stilvoller Kamin in der Empfangshalle unterstreicht die warme und einladende Atmosphäre, während ein zweiter Außenkamin auf der Terrasse für gemütliche Stunden im Freien sorgt.

Das großzügige Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen, grünen Garten – ein Ort der Ruhe und Erholung. Zwei elegante Bäder sowie zwei separate WCs vereinen Komfort und Funktionalität. Ein zusätzliches Bürozimmer schafft Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung.

Die Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern beherbergt zudem eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus selbst vereint historischen Charme mit modernen Akzenten. Einige Räume wurden bereits modernisiert, während andere noch Gestaltungsspielraum für individuelle Anpassungen bieten.

Diese einzigartige Immobilie vereint Geschichte, Stil und Raumangebot in einer harmonischen Einheit – ideal für Liebhaber klassischer Eleganz und großzügigem Wohnen.

**Hinweis zur Preisverhandlung:** Der Bodenrichtwert des Grundstücks liegt der Zeit bei 205 Euro / 1 m2, die Grundstücksfläche beträgt 3.519 m2. Die genannten Größen sollen als Ansatz/Grundlage für weitere Verhandlungen dienen.

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**Ausstattung:**

* 7 Zimmer (Wohnen, Büro,  5 x Schlafen/Hobby)
* Doppelgarage mit Einliegerwohnung (Rohbau)
* Moderne EBK mit Elektrogeräten
* 2 moderne Bäder (Dusche und Wanne)
* 2 separate WC
* Fenster 2-fach verglast
* Gasheizung in Kombination mit Heizkörpern
* Terrasse mit Außenkamin
* Wintergarten
* Teilkeller mit Innen-und Außenzugang
* Grundstück 3.519 qm (Eigentum)
* Wohnfläche ca. 270 qm zzgl. Nutzflächen in der Garage und im Keller

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**Energie:**

* Energieausweis nach Bedarf
* Gültigkeit: 04.05.2017 – 03.05.2027
* Effizienzklasse: G
* Energieträger: Gas
* Energiebedarf: 233,9 kWh/(m2 x a)
* Baujahr Energieerzeuger: 2010
* Baujahr Gebäude: 1966

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**Lagebeschreibung:**

Dieses elegante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Jesteburg, einer begehrten Wohnlage im Landkreis Harburg, südlich von Hamburg. Die Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit, geprägt von weitläufigen Grünflächen, charmanten Fachwerkhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Jesteburg bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Über die Bundesstraße B75 und die nahegelegene Autobahn A1 sind sowohl Hamburg als auch Lüneburg schnell erreichbar. Zudem sorgt ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen für flexible Mobilität.

Die Gemeinde verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Für Familien gibt es Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Buchholz in der Nordheide, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Zudem bietet Buchholz einen direkten Bahnanschluss nach Hamburg, was die Metropole bequem erreichbar macht.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Jesteburg liegt im landschaftlich reizvollen Naturpark Lüneburger Heide und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Kunst- und Kulturbegeisterte finden im „Kunsthaus Jesteburg“ sowie in lokalen Galerien abwechslungsreiche Ausstellungen und Veranstaltungen. Zudem laden gemütliche Cafés, Restaurants und Hofläden zum Genießen und Verweilen ein.

Mit seiner Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig hervorragender Anbindung ist Jesteburg der ideale Ort für anspruchsvolles Wohnen in einem gehobenen Ambiente.

Hinweis zur Preisverhandlung: Der Bodenrichtwert des Grundstücks liegt der Zeit bei 205 Euro / 1 m2, die Grundstücksfläche beträgt 3.519 m2. Die genannten Größen sollen als Ansatz/Grundlage für weitere Verhandlungen dienen.

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**Weitere Angaben:**

* Provision: Käufer 3,57 Prozent inkl. MwSt..
* Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
* Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

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