Elegantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und stilvollem Wohnambiente in ruhiger Toplage

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980 in massiver Bauweise, liegt in einer äußerst ruhigen und attraktiven Wohngegend. Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem rund 532 Quadratmeter großen, uneinsehbaren Grundstück, das neben dem Wohnhaus eine sonnige Terrasse, einen liebevoll gestalteten Garten, mehrere Stellplätze im Freien sowie eine Garage bietet. Der Garten ist pflegeleicht und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden mit der Familie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 220 Quadratmetern, verteilt auf 7 Zimmer, bietet dieses Haus viel Raum und Flexibilität. Besonders beeindruckend ist das geräumige Wohnzimmer, das durch einen Kamin und Stuckarbeiten an den Decken eine gemütliche und gleichzeitig stilvolle Atmosphäre schafft. Die Bäder sind mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und laden zu ausgiebigen Entspannungsbädern ein. Das Gäste-WC würde 2021 modernisiert.

Das Haus besticht durch eine klare Architektur, die auf eine starke Präsenz setzt. Trotz des zurückhaltenden äußeren Erscheinungsbildes überzeugt das Haus durch seine gepflegte Substanz und eine gehobene Ausstattung. Ein Modernisierungsstau besteht nicht. Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr  sorgt in Kombination mit wärmedämmenden Kunststofffenstern und Flachheizkörpern für ein angenehmes Raumklima. Der Energieverbrauch des Hauses kann dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden.

Die Wohnräume sind geschmackvoll mit hochwertigem Parkett und Fliesen und Marmor ausgestattet und verleihen dem Haus eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der Vollkeller ist gefliest und bietet neben einer Waschküche auch mehrere Kellerräume  die viel Stauraum und zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung stellen, sowie einen ca. 10 m² Klimatisierten Weinkellerraum mit gesonderten Schutztür.

Nach Vereinbarung steht die Immobilie zur freien Übergabe bereit und präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit, ein modernes und gepflegtes Zuhause in einer erstklassigen Lage zu erwerben.

Die Ausstattung des Hausen ist sehr vielseitig.

* Ein Bad ist mit Villeroy  Boch Fliesen und Luigi Colani ausgestattet
* Schlafzimmer mit Parkettboden
* Wohnraum und Küche mit Narurstein
* ca. 10m²  Weinkeller mit Weinregale und Klimaanlage
* Sauna
* Garage mit Durchgang zum Garten
* KFZ-Stellplätze vor dem Haus
* Gasheizung
* Terasse
* Vollkeller
* Alu Fenster Doppelverglast

Der Eigentümer bittet vor Besichtigung um einen Bonitätsnachweis bzw. Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung anhand der vorliegenden Objektunterlagen/ Exposé.

Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. JT Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.