Elegantes Architektenhaus mit Liebe zum Detail

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Immobilie! Das Architektenhaus aus dem Jahr 1994 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² und Nutzfläche von ca. 105 m² auf einem 487 m² großen Grundstück.

Vom großzügigen Eingangsbereich betreten Sie durch eine, von Glas umrahmte, Glastür den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der sich auf verschiedenen Ebenen befindet. Marmorverkleidungen geben dieser Etage ein besonderes Ambiente und ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Vom Wohnbereich betritt man die Terrasse, welcher sich der ebenerdige Garten anschließt. Der einladende Garten ist ideal für entspannte Momente mit Familie und Freunden.

Die Einbauküche kann von den neuen Eigentümern übernommen werden. Somit sparen Sie nicht nur Zeit beim Umzug, sondern auch Kosten, die eine neue Einbauküche mit sich bringen würde. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Arbeitszimmer runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei verschieden große Zimmer mit jeweiligem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Diese verfügt über eine Wendeltreppe, über die sich der Garten erreichen lässt. Zudem befindet sich hier das Masterbad mit zwei gegenüberliegenden Waschbecken sowie einer Dusche und Wanne. Das Masterbad mit vielen Marmorelementen und hochwertigen Armaturen erreichen Sie über das geräumige Ankleidezimmer, welches mit zeitlosen Einbauschränken ausgestattet ist. Diese und weitere Einbauschränke wurden von einem Tischler maß genau angefertigt und sollten vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, welchem eine großzügige Galerie vorgelagert ist.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Garagen mit elektrischen Toren, welche jeweils vom Haus aus zu betreten sind. Für das körperliche Wohlbefinden steht Ihnen auf dieser Etage ein Fitnessraum sowie eine Sauna mit Tauchbecken zur Verfügung.

Das Wohnhaus kann im derzeitigen, möblierten Zustand übernommen werden.

Für eine Besichtigung dieser faszinierenden Immobilie stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

# Ausstattung
- zwei Garagen mit elektrischen Toren
- überwiegend Fußbodenheizung
- gepflegter ebenerdiger Garten
- viele Echtmarmorelemente
- elektrisches Eingangstor
- Sauna mit Tauchbecken
- Holz/Isolierverglasung
- Hauswirtschaftsraum
- Gaszentralheizung
- Marmorfußböden
- Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Fitnessraum
- Textilbelag
- Terrassen
- Gäste-WC
- Jalousien
- Dusche
- Wanne
- Fliesen
- Kamin
- Sauna

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.350,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 487 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 1000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Sämtliche öffentliche Einrichten wie auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 191 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100/12130