Elchingen: Elegantes Domizil mit Teichanlage u. großzügigem Sonnengarten in naturnaher Ruhelage!

# Objektbeschreibung
Ein Architektenhaus, mit Liebe und Sorgfalt bis ins Detail geplant, realisierten die Eigentümer dieses hochwertige Domizil. Eine moderne Formensprache, eine attraktive Innengestaltung und ein gelungenes, familiengerechtes Raumkonzept prägen das stylische Objekt.

Genießen Sie den Blick von der sonnenverwöhnten Terrasse auf Ihre (Schwimm-) Teichanlage im blickgeschützten Sonnengarten. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer nicht verbaubaren Randlage, einer nur von Anwohnern befahrenen Wohnstraße, mit Aussicht in die idyllische Umgebung. Ein Spiel mit den Elementen (Ebenen) und die Summe an durchdachten Details schaffen ein Gefühl von Behaglichkeit und ein komfortables Ambiente.

Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie und führt Sie, geradewegs haltend in den repräsentativen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, an den sich der Wintergarten direkt anschließt. Als absolutes Highlight erweist sich die luxuriös ausgestattete Küche der Marke „Schöller“, die keine Wünsche offenlässt und erfreulicherweise auch direkten Zugang zum Garten aufweist.

Links vom Eingangsbereich führt die Treppe in die mittlere Ebene des Hauses. Hier erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Räume, welche derzeit als Schlafzimmer mit nebenan liegender, großer Ankleide Verwendung finden. Im Bereich unter dem Dach dürfen Sie sich auf eine Galerie mit herrlichem Ausblick freuen. Das komfortable Tageslichtbad, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein weiterer heller Raum mit Balkonzugang schließen das räumliche Angebot dieser Etage ab.

Ihren persönlichen Wellnessbereich finden Sie im ausgebauten Untergeschoss. Er umfasst sowohl eine Sauna mit Dusche und Toilette als auch einen direkt anschließenden Raum mit Platz für Ihre Fitnessgeräte. Dieser Bereich eignet sich auch als separates Gästezimmer. Des Weiteren sind auf dieser Ebene auch Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie die Heizanlage untergebracht.

# Ausstattung
Von der großen Garage aus gelangen Sie bequem mittels direktem Zugangs in die Innenräume des Hauses.

Die Fassade lebt von dem effektvollen Zusammenspiel großformatiger, bodentiefer Glasfronten und geschlossener Flächen, sodass die Innenräume von viel Tageslicht durchflutet sind. Das massiv, mit Poroton-Steinen erbaute Haus ist voll unterkellert (Kellergeschoss massiv Beton).

Es wird von einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 mit Wärme versorgt. Zum großen Teil verteilt sich die Wärme angenehm, über eine Fußbodenheizung. Die Kunststoff-Tanks fassen 6000 Liter Heizöl. Die hochwertigen Fenster sind aus Kunststoff. Die Raffstores (Jalousien) verfügen über eine Zeitsteuerung. Die Böden wurden zum großen Teil mit Fliesen ausgelegt. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer geräumigen Badewanne, einer großen Dusche, einem Doppelwaschplatz, einer Toilette u. einem Bidet ausgestattet und hell gefliest.

2018 wurde die elegante Küche mit Elektrogeräten der Marke „Miele“ neu eingebaut.

In den letzten Jahren wurde nicht unerheblich in Instandhaltungsmaßnahmen investiert.

Es wurde im Garten ein „Husqvarna“ Mähsystem installiert. Die Hofeinfahrt wurde saniert und unkrautsicher verfugt.

Die Badmöbel und Armaturen erneuert, die Terrassen neugestaltet, gepflastert u. verfugt.

Im Jahr 2020 wurde die Fassade samt Gebälk neu gestrichen. Im Haus wurden Malerarbeiten durchgeführt. Der Gartenzaun mit Sichtschutz wurde erneuert und auf der Terrasse eine elektrisch steuerbare Markise angebracht. Der Gartenbereich welcher praktisch vom Wohnzimmer und der Küche aus zu erreichen ist, dürfen Sie sich über ein Gartenhaus sowie einen Grillplatz mit gemauertem Tisch und eine Gartenbank freuen. Die Teichanlage hat eine Größe von ca.7x8m und wurde ursprünglich als Schwimmteich konzipiert. Derzeit wird diese als Zierteich genutzt.

Die Garage verfügt über ein elektrisch zu betreibendes Tor und einen seitlichen Zugang.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: REDUZIERTE MAKLERPROVISION! Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 957 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Neresheim-Elchingen liegt zentral im Wirtschaftsraum Ostwürttemberg, bekannt auch durch seinen Regionalflugplatz Aalen / Heidenheim. Für Wochenendausflügler und Feriengäste stellt der Flugplatz einen besonderen Anziehungspunkt dar, ebenso wie das ausgedehnte Wander- und Radwegenetz in den Naturschutzgebieten rund um Elchingen. Nicht zu vergessen die Langlaufloipen im Winter.

Eine gute Infrastruktur, wie die 4-klassige Grundschule und der dreigruppige katholische Kindergarten, Sportgelände, eine Turn- und Festhalle, ein Gemeindezentrum und ein vielseitiges Vereinsleben machen Elchingen zu einer Gemeinde mit viel Wohnqualität.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Es sind alle wichtigen Geschäfte, wie Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, die VR-Bank und eine Tankstelle vor Ort.

Die Auffahrt zur A7 Richtung Ulm/ Würzburg ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Das Unternehmen Zeiss in Oberkochen ist, wie auch die Städte Aalen, Heidenheim, Bopfingen und Neresheim in ca. 15 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 103,44 kWh, Öl, Baujahr: 1992; Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 103.44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.03.2020
Gültig bis: 09.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BM-240511#bijLC