Einzugsbereit - Haus mit Wintergarten!

# Objektbeschreibung
Ihr neues Eigenheim liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Stadtkerns.

Das pflegeleichte Grundstück wird über die lange Einfahrt betreten, an dessen Ende eine Garage steht. Neben der Garage befindet sich ein gepflasterter Hof, auf dem Sie gemütliche Grillabende verbringen können - sollte es einmal regnen, haben Sie gleich mehrere Optionen - ein überdachter Sitzbereich oder ihr Wintergarten, der sich vor allem, aufgrund seines Kamins, in der kalten Jahreszeit anbietet.

Betreten wird das Haus auch über eben jenen Wintergarten. Hinter der Haustür befindet sich gleich ein kleiner Flur mit Gäste-WC - im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche und ein noch viel größeres Wohnzimmer mit Essbereich.

Der schönen Holztreppe nach oben gefolgt, eröffnet sich die Etage für die Jugend - zwei oder gar drei Kinderzimmer und ein Bad, gestaltet mit italienischen Fliesen und Bleiglasfenster.

Das war aber noch nicht alles - auch der Keller ist hier durchaus wohnlich. Hier befinden sich neben diversen Abstellräumen ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, sowie den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Bitte nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang, um sich ein umfassendes, erstes Bild zu schaffen. Diesen schalten wir Ihnen gern nach einem kurzen Erstgespräch frei! Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur mit erbrachten Kapitalnachweis durchgeführt werden können. Dies stellen wir Ihnen auch in Form unseres beliebten Käuferzertifikates aus!

# Ausstattung
Insgesamt steht das Haus und die Substanz gut dar. Es wurde umfassend gepflegt und investiert. Das Dach wurde umfassend saniert, wie auch die Fassade - die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster. Die Heizung weist eine Besonderheit auf - es handelt sich um einen Warmluftofen, welcher aber auf Betrieb mit Gas umgerüstet wurde. Warmwasser wird über einen separaten Gas-Durchlauferhitzer erzeugt.

In jeder Etage steht ein Bad zur Verfügung, im Erd- und Dachgeschoss mit WC. Das Bad im Dachgeschoss wartet zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung auf.

Das Grundstück ist pflegeleicht und erfordert nur moderate Pflege - ideal für Vielbeschäftigte!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Zentral gelegen, gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung - ob Supermarkt, Drogerie, Bio-Laden oder Bäcker - all das finden Sie in der Fußgängerzone, in etwa 10 Minuten Laufweg.

Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung ist in Suhl selbstverständlich ebenfalls sichergestellt und auch Restaurants und Freizeitmöglichkeiten gibt es. Auf der A71 ist man in wenigen Autominuten. Zuganbindung vor allem Richtung Süden ist sehr gut - in Coburg sind Sie in 36 Minuten mit der Bahn.

Ca. 300m vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.

# Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Röhr
Selbstständiger Immobilienberater
Goetheallee 55 98693 Ilmenau
E-Mail: andreas.roehrdb.com
Telefon: 03677 6677509

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau
Internet: www.ilm-kreis.de
Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208,41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.05.2024
Gültig bis: 2034-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43170103-058212