Einzigartiges Wohnerlebnis: Gehobene Villa mit atemberaubendem Panoramablick in Würzburg

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf eine exklusive Villa, die Ihnen höchsten Wohnkomfort und Stil bietet. Diese neuwertige Immobilie erstreckt sich über großzügige 261 m² und verteilt sich auf 7 lichtdurchflutete Zimmer mit einschließlich 4 Schlafzimmern und 3 eleganten Bädern.

Das Anwesen befindet sich auf einem attraktiven Grundstück von 651 m² und ist umgeben von einem schönen Garten, der zur Entspannung und Erholung einlädt. Die hochwertig ausgestattete Villa beeindruckt durch erstklassige Materialien, darunter edler Stein- und Parkettboden, sowie moderne Architektur.

Besondere Merkmale der Villa:
- **Luxuriöse Ausstattung:** Jedes Zimmer ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt durch eine harmonische Farbgebung.
- **Einbauküche:** Genießen Sie das Kochen in einer professionell ausgestatteten Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
- **Aufzug:** Komfort wird großgeschrieben – ein eigener Aufzug verbindet die Etagen und ermöglicht einen barrierefreien Zugang bis in die Doppelgarage.
- **Keller und Abstellraum:** Genug Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände ist vorhanden.
- **Gäste-WC:** Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Objekt verfügt zudem über moderne technische Ausstattungen mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe und einer Alarmanlage, die Sicherheit und Energieeffizienz gewährleisten.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, sowohl in der Doppelgarage als auch auf den Außenstellplätzen.

Lassen Sie sich von dieser traumhaften Villa in Würzburg verzaubern! Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig

Grundstücksfläche: ca. 651 m²

# Lagebeschreibung
**Lagebeschreibung:**

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Würzburgs, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten eine vielfältige gastronomische Auswahl.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung befinden. Zudem sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen, schnell zu erreichen und bieten Raum für Erholung und Aktivität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Haltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Genießen Sie das Leben in einer lebendigen Stadt mit kulturellen Highlights, historischen Sehenswürdigkeiten und einer hohen Lebensqualität. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Grundlage für eine zukunftssichere Investition.

In der Nähe gelegene Einrichtungen:
* 1,4 km / 4 Min.: Lebensmittel, Drogerie und vieles mehr
* 5,3 km / 15 Min.: Universitätsklinikum Würzburg
* 650 m / 2 Min.: Kindergarten
* 5,3 km / 15 Min.: Jakob-Stoll-Schule

Wege zur Autobahn:
* 11,2 km / 15 Min.: bis zur Autobahn A3
* 16,5 km / 25 Min.: bis zur Autobahn A7
* 118 km / 1 Std.: bis zum Flughafen Frankfurt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 36,67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.09.2023
Gültig bis: 27.09.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WE-1056 WE-RL-1056