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Virtueller
Rundgang
*Wohnen in seiner schönsten Form * 3,5-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen
375.000 €
- Wohnfläche 105 m²
- Zimmer 3,5
- Baujahr 1991
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Außergewöhnlich Wohnen mit Blick ins Grüne!
Diese lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1991 errichtet wurde.
Ursprünglich wurde die Wohnung mit zwei Wohneinheiten konzipiert. Vor der Fertigstellung des Wohngebäudes wurden beide Einheiten zusammengelegt, dadurch ist diese schöne, geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Balkonen entstanden.
Aufteilung der Wohnung:
Den Kern der Wohnung bildet eine großzügige Diele in L-Form. Geradeaus vom Eingang befindet sich die Küche. Im linken Dielenbereich geht es in das Wohn-/Esszimmer, sowie in das Kinder-/Arbeitszimmer. Rechter Hand folgen das Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer, sowie ein Abstellraum.
Vom Wohn-/Esszimmer, wie auch vom Kinder-/Arbeitszimmer gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon.
Einen weiteren, nach Westen ausgerichteten Balkon erreichen Sie vom Schlafzimmer.
Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
In der Tiefgarage gibt es zur Wohnung einen großen Stellplatz, auf dem zwei PKW's hintereinander parken können. Dieser muss zusätzlich für 20.000,- € erworben werden.
Eine Option für einen weiteren Stellplatz mit Platz für zwei PKW´s ist vorhanden.
Der TG-Stellplatz bietet ebenso die Möglichkeit ein Lastenfahrrad bzw. Fahrrad
mit Kinderanhänger trocken und sicher unterzustellen.
Ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.
Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.
# Ausstattung
Küche:
Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Bodenbeläge:
Im Wohn- und Essbereich sowie in der Diele ist Parkett verlegt (neu 2022).
In der Küche, im Badezimmer und im Abstellraum sind Fliesen.
Im Schlafzimmer, sowie im Kinder-/Arbeitszimmer befindet sich ein hochwertiger Laminatboden.
Fenster:
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung.
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern.
Sanitärausstattung:
Badezimmer (ohne Fenster) I Badewanne mit Duschabtrennung I Einzelwaschbecken l Waschmaschinenanschluss
Heizung:
Gas-Zentralheizung I Heizkörper
Sanierungsmaßnahmen rund um das Objekt:
- komplett sanierte Tiefgarage inklusive Brandschutz
- Außenanstrich des Gebäudes im Jahr 2015
Alle getätigten Sanierungsmaßnahmen zum Objekt wurden bereits vom Verkäufer bezahlt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet seit 04 / 2021
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Blaustein ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis.
Als Kleinstadt mit guter Infrastuktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ferner verfügt Blaustein über zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, ein Museum usw.. Schöne Rad- und Wanderwege führen Sie durchs idyllische Blautal und in das nahegelegene kleine Lautertal.
Auch die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein mit seinen Teilorten äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz (Bundes- und Landstraßen mit mehreren Buslinien und 2 Bahnhöfen).
Die Ulmer Innenstadt ist ca. 6 km entfernt. Kurze Wege führen zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt.
# Sonstiges
Baujahr: 1991
Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2906794
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 29.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7913
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
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