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Virtueller
Rundgang
Traumhaftes Zuhause im EG: Großzügige Wohnung mit Terrasse
349.000 €
- Wohnfläche 113,48 m²
- Zimmer 4,5
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2015
- Hausgeld 293 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese großzügige und gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung bietet Raum für ein komfortables Wohnen für Paare und Familien.
Die lichtdurchflutete und einladende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2015 errichteten Anlage mit nur 6 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² (die Terrasse ist in dieser Fläche hälftig mit 7,52 m² beinhaltet).
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der Sie direkt in die verschiedenen Bereiche der Wohnung führt. Auf der linken Seite befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Daran angrenzend ist ein Zimmer, das Sie entweder als Rückzugsort für die Kleinen oder als Arbeitsbereich für die Eltern nutzen können.
Auf der rechten Seite des Flurs finden Sie zwei weitere helle und einladende Zimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Offenheit. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die offene Küche mit angrenzender Speisekammer ist perfekt ausgestattet, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Ambiente.
Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, hier können Sie die warmen Tage im Freien genießen und gemütliche Stunden verbringen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Für die Bewohner steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Platz für eine eigene Waschmaschine zur Verfügung.
Außerdem wird ein Tiefgaragenstellplatz mitverkauft. Dieser ist zu einem zusätzlichen Preis in Höhe von 18.000,00 EUR mitzuerwerben.
Sie möchten sich einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen?
Hierzu sind Sie herzlich zu unserem virtuellen Rundgang eingeladen, welchen Sie über folgenden Link erreichen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3019422
# Ausstattung
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.
Fenster/Beschattung:
Kunststoff (3-fach-Isolierverglasung) mit fest verbauten Insektenschutzgittern;
elektrisch betriebene Rollläden.
Bodenbeläge:
Vinyl und Fliesen.
Sanitäranlagen:
Bad (mit Fenster): bodengleiche Dusche, Wanne, Einzelwaschbecken und WC;
Gäste-WC (innenliegend): WC und Einzelwaschbecken.
Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte, der Vorratsschrank in der Speis und das Badmobiliar werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig; nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Lonsee, im Ortsteil Halzhausen.
Vier Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich vor Ort.
Weiterführende Schulen gibt es in Geislingen an der Steige, Dornstadt und Ulm.
Die komplette Versorgung für den täglichen Bedarf ist gegeben. Sie finden in Lonsee Bäcker, Metzger, einen Supermarkt, Banken, Tankstellen etc.
Die Grundversorgung im medizinischen Bereich decken ansässige Ärzte und eine Apotheke ab.
Eingebettet ins idyllische Lonetal finden Sie zahlreiche Möglichkeiten der Feizeitgestaltung wie Wandern, Radfahren, Nordic Walking. Der Wassererlebnisbereich Lonesee, direkt am Lonesee gelegen, ist sehr beliebt. Ein nahegelegener Skilift und Langlaufloipen laden im Winter zu sportlichen Aktivitäten ein.
Die günstige Verkehrsanbindung wird durch die direkte Anbindung an die B 10 gewährleistet. Bis zur Autobahnanschlussstelle Ulm-West (A 8) sind es ca. 8 km. Die Gemeinde Lonsee hat zwei Bahnhaltestellen in Lonsee und Urspring, mit Anbindungen nach Ulm und Geislingen an der Steige.
# Sonstiges
Baujahr: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 75,67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3019422
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75,67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 26.02.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8123
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz:
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