Einzigartiges Stadthaus in top Innenstadtlage

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Stadthaus wurde im Jahr 1967 in zentraler Innenstadtlage als Reihenmittelhaus auf einem Keller errichtet und bietet auf seinen 5 Ebenen (inkl. Keller) viel Platz für verschiedene Nutzungen.

Im 1. und 2. OG war ein renommiertes Restaurant mit über 40 Sitzplätzen untergebracht, das bis zuletzt mit viel Engagement und Herzblut betrieben wurde. Im Dachgeschoss befinden sich private Räumlichkeiten, die als Wirtswohnung genutzt wurden.

Die Highlights des Stadthauses sind neben der guten Innenstadtlage die verklinkerte Außenfassade sowie der besondere Charme des ehemaligen Restaurantbetriebes.

Bei der Flächenangabe handelt es sich um reine Nutzfläche - bestehend aus Gastro- und Lagerflächen.

# Ausstattung
- Isolierverglaste Kunststofffenster: teils aus 2018, aus 2011 sowie auch aus älteren Baujahren
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Naturstein (gelber Jura)
- Verklinkerung der Außenfassade (Straßenseite)
- Die Wassererwärmung erfolgt über Gas-Boiler, geheizt wird mit Fernwärme
- Badezimmer mit Badewanne in der Wirtswohnung sowie Damen- und Herrentoiletten im Restaurant

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 78 m²
Nutzfläche: ca. 226,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Innenstadt von Kaiserslautern besticht durch ihre Mischung aus historischer und moderner Architektur. Sie verfügt über lebendige Fußgängerzonen, zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen.

Die gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und die Integration von Grünflächen in das urbane Umfeld sind weitere Besonderheiten.

Kaiserslautern ist bekannt für seine Sportvereine, insbesondere den 1. FCK, sowie für die Technische Universität mit ca. 10.000 Studierenden am Campus Kaiserslautern, was zu einer dynamischen, jungen Atmosphäre beiträgt. Einige Sehenswürdigkeiten wie die Stiftskirche (2 Minuten Fußweg) und der Kaiserbrunnen prägen das Stadtbild.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma Bolich Immobilien GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2035-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SKH124