Einzigartiges Juwel: Ihr mit Liebe gestaltetes MFH in Augsburgs Herz!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, die Ihnen eine Verbindung zu einem nachhaltigen und lohnenden Investment in Augsburg bietet!

Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein Versprechen für Stabilität und Wertschöpfung. Mit drei liebevoll gestalteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 220 Quadratmetern bietet es ein vielseitiges Portfolio für Investoren, die auf der Suche nach attraktiven Renditen und langfristiger Stabilität sind.

Was dieses Angebot besonders macht, ist nicht nur die beeindruckende Jahresnettokaltmiete von über 32.000,- € ab März 2024, sondern auch die durchdachte Mieterstruktur, die langfristige Mietverhältnisse sicherstellt. Diese stabile Grundlage ermöglicht eine kontinuierliche Einnahmequelle und minimiert die Fluktuation, was für Investoren eine solide Grundlage für langfristigen Erfolg darstellt.

Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und seitdem liebevoll gepflegt, was seine Werterhaltung und -steigerung gewährleistet. Jede Modernisierung ist ein Zeichen für Engagement und Verantwortung gegenüber diesem einzigartigen Anwesen, das sowohl für Investoren als auch für zukünftige Mieter von unschätzbarem Wert ist.

Der Energiebedarfsausweis bescheinigt dem Gebäude einen Wert von 209,5 kWh/m²a und die Energieklasse "D", wobei Erdgas als wesentlicher Energieträger dient. Dies ist nicht nur ein Zeichen für Effizienz, sondern auch für Nachhaltigkeit und Verantwortungsbewusstsein.

Willkommen zu Ihrem neuen Investment, das nicht nur Gewinne verspricht, sondern auch eine Verbindung zu einem nachhaltigen und wertvollen Teil von Augsburg schafft.

** Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren: Ihr Paul Kusenack-Immosky München 0151 / 5420 8414 **
** Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben komplette Anschrift, Rufnummer & EMail) beantwortet werden.**

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 277 m²
Nutzfläche: ca. 254 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Investmentangebot, das nicht nur eine Investition in Immobilien, sondern auch in Lebensqualität und Zukunft darstellt.

Die Einzigartigkeit dieser Lage offenbart sich in ihrer herausragenden Zentralität und der direkten Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Diese perfekte Verbindung von Lebensqualität und Komfort macht das Objekt nicht nur für gegenwärtige, sondern auch für zukünftige Mieter äußerst attraktiv und verspricht ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

In dieser Umgebung können Mieter nicht nur ein komfortables Zuhause finden, sondern auch ein erfülltes Leben führen, das von Bequemlichkeit und Annehmlichkeiten geprägt ist. Es ist ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und eine inspirierende Umgebung, die das Leben bereichert und die Zukunft optimistisch gestaltet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 209 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Anbieter-Objekt-ID: 6267038