![einzigartiges Gutshaus-Ensemble mit Historie in Siegsdorf](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/b7/b7c038f0-fc15-46dd-953d-5e9f5330554e?rule=$_59.AUTO "Zugang Terrasse West "Spitz"")
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Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere?
Dieses einzigartige Anwesen auf einem ehemaligen Gutsgelände vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.286 m². In malerischer, ruhiger Lage direkt neben der Roten Traun gelegen, bietet es eine seltene Kombination aus Naturidylle, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung.
Die Anlage besteht aus einem Hauptwohnhaus (ca. 180 m²) mit ausbaufähigem Dachboden zur Selbstnutzung, einem charmanten, derzeit vermietetem Nebenhaus (ca. 58 m²) - dem sogenannten "Backhäusl" - sowie einer stilvollen Remise.
Das ursprüngliche Baujahr des Anwesens liegt um 1900. Im Jahr 2015 wurden sowohl das Hauptgebäude als auch das „Backhäusl“ mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Historische Elemente wurden sorgfältig bewahrt und mit moderner Technik sowie hochwertigen Materialien kombiniert, sodass ein Wohnambiente mit Charakter und Komfort entstanden ist.
Die stilvolle Remise ergänzt das Ensemble funktional und ästhetisch. Sie eignet sich ideal als Atelier, Werkstatt, Garage oder Lagerfläche und bietet viele weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel den zum Teil ausgebauten kleinen Dachraum als Spielzimmer oder Partyraum für die Kinder und Teenager.
Angrenzend an die Remise fügt sich ein Freilauf für Enten und Hühner harmonisch in die Gartenlandschaft ein.
Ein echtes Highlight des Anwesens ist die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit verschiedenen Terrassen, wunderschön angelegtem Bauerngarten, reichem Pflanzenbestand und altem Baumbestand. Der Außenpool und der Whirlpool sorgen für erfrischende Momente in den Sommermonaten und macht das Grundstück zur privaten Wohlfühloase. Die direkte Lage an der Roten Traun bietet nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch ein unvergessliches Naturerlebnis.
Ein perfekter Rückzugsort in idyllischer Lage – ideal für Eigennutzer mit Anspruch und zusätzlichem Mietertrag, Naturfreunde, Tierliebhaber oder als Mehrgenerationendomizil.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Whirlpool
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2286 m²
Nutzfläche: ca. 162 m²
# Lagebeschreibung
Heutau ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Siegsdorf im oberbayrischen Landkreis Traunstein. Gelegen an der Roten Traun, wird hier seit Jahrhunderten die Wasserkraft genutzt, wie beispielsweise in der Wasserkraftanlage Unterheutau.
Ein beliebter Treffpunkt in Heutau ist das „Café Heutau“, das für seine herzliche Gastfreundschaft und regionale Küche geschätzt wird.
Für Wanderfreunde bietet der Soleleitungsweg eine idyllische Route von Siegsdorf über Heutau nach Hammer, entlang der Traun und durch abwechslungsreiche Waldlandschaften.
Insgesamt vereint Heutau auf charmante Weise Natur, Tradition und die bayerische Lebensart.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 146,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.03.2016
Gültig bis: 2026-03-02
Sanierung 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2015
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/038-038/010454
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ludwig-Thoma-Str. 4
PLZ/Ort: D-83278 Traunstein
Telefon: 0861/66-4800
Fax: 0861/66-4899
E-Mail: immobilien@spk-ts.de
Homepage: www.spk-ts.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
