Einzigartiges Einfamilienhaus mit Potenzial zur Dreifamilienhausnutzung

**Objektbeschreibung:**

Großzügig, renoviert und energieeffizient!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, gelegen auf einem weitläufigen Grundstück von 1.530 m², bietet die seltene Gelegenheit, Wohnraum flexibel zu gestalten und zu nutzen. Das im Jahr 1970 erbaute Anwesen gewährt eine großzügige Wohnfläche von ca. 360 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Bäder wurden fortlaufend renoviert, was den modernen Wohnkomfort unterstreicht. Eine hochmoderne Luftwärme-Pumpe aus dem Jahr 2024 und die energetische Aufwertung mit der Ausblasdämmung im Jahr 2013 sorgen für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2008, teilweise älter, gewährleisten eine zeitgemäße Isolation. Der wasserführende Kamin bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern unterstützt zusätzlich das Heizsystem. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 19 kWp und einem Speicher mit 16 kWh ermöglichen eine weitgehend autarke Stromversorgung und tragen zur Reduzierung der Nebenkosten bei. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit zwei Wallboxen, für die E-Mobilität, sowie eine Einzelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Die gepflegte Terrasse in Südausrichtung mit einem hochwertigen WPC-Belag und einer Terrassenüberdachung laden zum Verweilen ein. Der großzügige Garten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich und bietet genügend Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung im Grünen. Diese Immobilie vereint einzigartigen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und Flexibilität. Ob als geräumiges Familienheim oder als Investitionsobjekt mit Mehrfamilienhauspotenzial – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven. Ergreifen Sie die Chance, neuer Eigentümer dieser außergewöhnlichen Wohngelegenheit zu werden.

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**Lagebeschreibung:**

Das Gemeindegebiet von Berge liegt im westlichen Niedersachsen am äußersten Nordwestrand des Landkreises Osnabrück. Unmittelbar westlich grenzt das Gemeindegebiet an den Landkreis Emsland. Die Erhebungen des Börsteler Waldes trennen dabei den Ortskern von Berge vom westlich des Waldgebietes gelegenen Ortsteil Grafeld. Es zeigt sich insgesamt das für norddeutsche Geestlandschaften typische Landschaftsbild mit abwechslungsreichem Charakter. Weitläufige Felder und Feuchtwiesen prägen hierbei das Erscheinungsbild der Gemeinde und wechseln sich mit Niedermooren sowie Bruchwäldern ab. Der ÖPNV in Berge und Umgebung durch die Verkehrsgemeinschaft Osnabrück mit Bussen erbracht, Berge wird dabei von vier Linien erreicht, unter denen die Linie Fürstenau–Berge–Quakenbrück die wichtigste Verbindung ist. Der nächstgelegene Bahnhof ist der 18 km entfernte Bahnhof Quakenbrück mit Zugverbindungen nach Oldenburg und Osnabrück.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

**Energieangaben:**

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung