Einzigartiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial und traumhaftem Weitblick ins Grüne!

# Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Gartenhaus
• Ursprünglich Bungalow aus dem Jahr 1934 / Aufbau des Obergeschosses im Jahr 2018
• Grundstücksfläche ca. 1.040 m²
• 6 Wohn- und Schlafzimmer auf etwa 180 m² Wohnfläche
• Offenes Wohnkonzept des Hauptwohnbereichs mit großem, integriertem Wintergarten (Anbau 1982)
• Südliche Hauptausrichtung sorgt für immensen Sonneneinfall
• Unverbaubarer Weitblick ins Grüne
• Ausgebauter Keller mit weiteren zwei Schlafzimmern / zusätzlicher Weinkeller
• Gepflegte Gesamtausstattung: Echtholzparkettböden, Holzfenster doppelverglast, Fliesen etc.
• Tageslichtbad mit Badewanne / zusätzlich 1 Gäste-WC
• Gas-Zentralheizung
• Großer Gartenbereich mit zwei Außenterrassen
• Garage, Gartenhaus und Außenstellplatz auf dem Grundstück
• Idyllische und familienfreundliche Wohnlage in Berlin-Gatow
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants nur wenige Minuten entfernt

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Garten und Garage bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in idyllischer und familienfreundlicher Lage in Berlin-Gatow. Ursprünglich als Bungalow im Jahr 1934 erbaut, wurde das Haus 2018 um ein Obergeschoss erweitert und verbindet nun historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.040 m² und einer Wohnfläche von etwa 180 m² bietet das Haus sechs geschmackvoll gestaltete Wohn- und Schlafzimmer und eignet sich perfekt für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Der offene Wohnbereich überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem daran angebundenen lichtdurchfluteten Wintergarten (Anbau 1982), der als harmonische Erweiterung des Wohnraums dient. Die südliche Hauptausrichtung sorgt für ganztägigen Sonneneinfall und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne – eine Seltenheit in dieser begehrten Lage. Die angrenzende offene Wohnküche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung, während die großzügigen Terrassen zum Verweilen im Freien einladen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere zwei Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitsräume eignen. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne bietet höchsten Komfort und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Der voll ausgebaute Keller stellt zusätzliche Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung und beherbergt unter anderem zwei weitere Schlafzimmer sowie einen separaten Weinkeller – perfekt für Genießer und Liebhaber edler Tropfen.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und umfasst Echtholzparkettböden, doppelt verglaste Holzfenster sowie Fliesen. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Das großzügige Gartengrundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Neben zwei sonnigen Terrassen bietet das gepflegte Gartenhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte und mehr. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die idyllische Lage in Berlin-Gatow kombiniert Ruhe und Naturverbundenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, während die grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsmomenten einlädt.

Weiterführende Information zur Unterteilung des Grundstücks in zwei Flurstücke:

In den 1920er Jahren gehörte das Gebiet nördlich des Groß-Glienicker-Wegs einem Glasermeister, der dort Häuser für sich und seine Familie errichtete. Die Grundstücke wurden aufgeteilt, jedoch zunächst nicht verkauft. Später erfolgte eine erneute Teilung des Grundstücks Groß-Glienicker-Weg 4 in GGW 4 und GGW 5. Um eine Zufahrt für das neu entstandene Grundstück GGW 4 zu ermöglichen, mussten die angrenzenden Grundstücke angepasst werden. Daher wurde ein Stück von GGW 3 abgeteilt und GGW 4 zugeschlagen und ein Stück von GGW 2 abgeteilt und GGW 3 zugeschlagen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: bezugsfrei nach Verkauf
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Gatow ist ein Ortsteil im Bezirk Spandau im Westen Berlins. Er liegt an der Havel und grenzt an die Ortsteile Kladow, Wilhelmstadt sowie an das brandenburgische Groß Glienicke. Gatow ist geprägt von ländlicher Idylle, weitläufigen Grünflächen und einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen.

Der Ortsteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, bedingt durch seine ruhige Lage und die direkte Nähe zur Natur. Besonders das Havelufer sowie das Gatower Feld bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist eher dörflich geprägt, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in der näheren Umgebung vorhanden.

Verkehrstechnisch ist Gatow vor allem durch Busverbindungen an das Berliner Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächstgelegenen S-Bahnhöfe befinden sich in Spandau und Wannsee, von wo aus man schnell das Stadtzentrum erreicht.

Gatow ist insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv, die das Stadtleben mit naturnaher Wohnqualität verbinden möchten. Historisch bekannt ist der Ortsteil unter anderem durch den ehemaligen Flugplatz Gatow, der heute das Luftwaffenmuseum der Bundeswehr beherbergt.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungsangebote. Die Hanna-von-Pestalozza-Grundschule in Groß Glienicke ist gut erreichbar. Zudem gibt es mehrere Kitas, darunter die Evangelische Kita Am Groß-Glienicker See sowie die Kita Villa Kunterbunt. Für die medizinische Versorgung stehen Hausärzte in Gatow sowie größere Krankenhäuser in Spandau und Potsdam zur Verfügung.

# Sonstiges
Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.01.2025
Gültig bis: 17.01.2035
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2498965