Einzigartiges Anwesen mit Doppelhaus, Garten & Teich – Idyllische Lage nahe Warnemünde

# Objektbeschreibung
Auf einem 2.706 m² großen Grundstück erstreckt sich ein freistehendes Doppelhaus mit Einliegerwohnung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 449 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten mit individuellen Grundrissen sowie einer großzügigen Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Anwesen durch Nebengebäude, eine Werkstatt, eine große Teichanlage und eine Carportanlage mit Stellplätzen.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, eine gehobene Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Potenzial zur Vermietung. Die Nähe zur Ostsee und die ruhige, grüne Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität – kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die Rostocker Innenstadt und Warnemünde.

Bitte beachten Sie, dass im Inneren Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind. Diese wurden jedoch bereits bei der Preisfindung berücksichtigt, und ein entsprechendes Budget von 120.000 Euro ist in den Gesamtwert eingeflossen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück zu erwerben. Dieses gehört jedoch einem separaten Eigentümer, sodass ein Kauf individuell verhandelt werden müsste.

# Ausstattung
Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Gemütlichkeit vereinen:
Wohn- und Nutzfläche:

· ca. 449 m² Wohnfläche, verteilt auf vier separate Wohneinheiten
· Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kaminofen – für eine behagliche Atmosphäre
· Fußbodenheizung in den Bädern und Küchen
· Einbauküchen mit Elektrogeräten in jeder Einheit
· Großzügige Wohn- und Essbereiche
· Wintergarten, Balkone und Terrassen mit Ausblick auf die gepflegte Gartenanlage

Bäder und Entspannung:

· Vier voll ausgestattete Bäder, teilweise mit:
· Whirlpool-Badewannen
· Sauna für 4–6 Personen
· Große Duschen im Tageslichtbad

Außenanlagen & Garten:

· Gepflegte Gartenlandschaft mit weitläufigem Teich und Holzterrasse
· Großer Grill- und Entspannungsbereich
· Brunnenanlage mit Rohrpumpe (ca. 50 m tief)

Nebengebäude & Stellplätze:

· Carportanlage mit mehreren Stellplätzen
· Zusätzlicher Holzschuppen für Gartengeräte oder Lagerung
· Werkstatt mit viel Platz für Handwerker oder Hobbybastler

Die Bauweise ist massiv mit hochwertigen Materialien, und das Gebäude wurde 1997/1998 neu errichtet. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert; regelmäßige Instandhaltungen wurden durchgeführt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 5,95 %
Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 2706 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in einer begehrten Wohnlage zwischen Rostock und Warnemünde. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe, Natur und Erholung – und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Vorteile der Lage:

· Nur 3 km bis zum Ostseestrand von Warnemünde
· 9 km bis zur Rostocker Innenstadt

Sehr gute Verkehrsanbindung:
· Autobahn A20 nur 15 km entfernt
· Bushaltestellen in 500 m Entfernung
· S-Bahn-Anschluss ca. 2,5 km entfernt

· Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote schnell erreichbar
· Umgeben von Grünflächen, keine Lärmbelastung durch Verkehr

# Sonstiges
Alternative Nutzungsmöglichkeiten: Eine Vermietung als Ferienhaus oder Gästehaus ist denkbar, muss jedoch durch den Käufer hinsichtlich baurechtlicher Vorgaben geprüft werden.

Zu dem Objekt liegt ein Verkehrswertgutachten aus 2022 vor. Gerne sende wir Ihnen dieses auf Anfrage zu.

Energieausweiswerte:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchswert: 111,70 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Erdgas
Gültig bis: 09.09.2032

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein großzügiges und einzigartiges Anwesen in einer der besten Lagen Rostocks zu erwerben – sei es für exklusives Wohnen, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.09.2022
Gültig bis: 09.09.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2807462