Einzigartiger Altbaucharme: sanierte 3 - Zimmer Wohnung am Main

# Objektbeschreibung
Diese liebevoll sanierte und gut geschnittene 3 - Zimmerwohnung liegt in unmittelbarer Nähe der idyllischen Mainpromenade in Aschaffenburg.

Die ca. 77 m² große Wohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses. Die Renovierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt: hochwertiges Fischgrätenparkett, Zimmertüren und Sockelleisten im Altbaustil.

Der Eingangsbereich fungiert perfekt als stilvolle Garderobe, wo Sie Ihre Jacken und Schuhe verstauen können, bevor Sie die verschiedenen Räume der Wohnung erkunden. Das etwa 14 m² große Schlafzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Küche bietet ausreichend Platz, um Ihre persönliche Kochoase zu gestalten. Angrenzend befindet sich das einladende Esszimmer, das ausreichend Platz bietet, um gemeinsam mit Freunden oder der Familie zu speisen. Das Esszimmer fungiert als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer. Dieses ist ein wahres Highlight der Wohnung: die etwa 16 m² bieten genügend Platz für eine individuelle Einrichtung und Gemütlichkeit, eine 3 Meter breite Faltschiebeanlage bietet eine Erweiterung des Wohnzimmers an sonnigen Tagen und bei kühlen Tagen einen Sonnenplatz in der Wohnung. Von hier haben Sie einen unverbaubaren Seitblick auf die Mainpromenade.

Zwischen Küche und Badezimmer haben Sie Platz für Einbauschränke, ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Das Tageslichtbad verfügt über eine geräumige ebenerdige Dusche, eine Nische für die Waschmaschine und bietet genug Platz für elegante Badezimmermöbel.

Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung.

# Ausstattung
* Faltschiebeanlage, eine 3 Meter zu öffnende Wohnzimmerverglasung, macht bei Bedarf das komplette Wohnzimmer zu einer Leiluftlounge.

* Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche

* Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer

* Fischgrätenparkett mit hohen Altbausockelleisten

* Elektr. Rollläden

* Raffstore für Licht und Sichtsteuerung in der Loggia

* Kellerabteil

* Gashybrid Heizung

* Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.06.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Mainpromenade. Sie wohnen hier zudem in Nähe des Dalberges, welcher für seine gemütlichen Bars, Cafés und Restaurants und seine ganz besondere Atmosphäre in ganz Aschaffenburg bekannt ist. Die Fußgängerzone von Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden 5-10 Minuten zu Fuß entfernt, auch das Schloss Johannisburg liegt in Laufnähe.

Die Innenstadt Aschaffenburgs bietet ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Bars. Schulen aller Art – bis hin zur Hochschule sind ebenfalls vor Ort. Weitergehend sind in Aschaffenburg zahlreiche Ärztehäuser und Apotheken zu finden. Der Bahnhof Aschaffenburg Süd ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Altstadt und das nahegelegene Mainufer liegen nur ca. 2-8 Minuten entfernt.
 
Als Kulturstadt bietet Aschaffenburg seinen Besuchern viele Attraktionen wie das Stadttheater, die Stadthalle am Schloss, das Schloss Johannisburg, die Unterfrankenhalle, Konzertsäle, Galerien, Kino und Kleinkunstbühnen.
 
Mit dem PKW gelangen Sie über die Autobahnen A3, A5 und A45 innerhalb von 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen oder direkt in die Stadt Frankfurt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2,2 km
Autobahn 2,4 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr: 1906
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1568-24_WE06