Einzigartige Maisonettewohnung: Höchster Komfort und Eleganz vereint

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese exklusive Maisonettewohnung bietet Ihnen höchsten Komfort und ein modernes Wohnambiente. Das im Jahr 2001 erbaute Gebäude wurde 2014/15 umfassend modernisiert und präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen Design.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 qm erwartet Sie ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Das Objekt verfügt über umfangreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnalltag bereichern.

Zu den besonderen Highlights zählen die großzügigen Möglichkeiten von Keller-/, Fahrrad-/ und Wäscheräumlichkeiten, die Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Belange bieten. Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen zudem für bequemes Parken direkt im Haus.

Die Küche dieser Wohnung ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geräte von renommierten Marken wie Miele und Neff. Dies verspricht nicht nur Qualität, sondern auch eine moderne und stilvolle Küchenausstattung.

Neben einem Hauptbad steht Ihnen ein weiteres Bad en suite zur Verfügung, welches zusätzlichen Komfort bietet. Das Hauptbad bietet Luxus pur mit einer Hansgrohe Duschpaneele, mit LED Beleuchtung. Erleben Sie entspannende Duschmomente mit modernem Design und innovativer Technologie.

Für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt eine Fußbodenheizung, während elektronische Rollläden für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit sorgen. Eine moderne Türsprechanlage mit Kamera gewährleistet zudem eine zuverlässige Überwachung des Eingangsbereichs.

Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum und schaffen eine aufgeräumte Atmosphäre. Die Vorrichtung für eine Klimaanlage sowie ein Bussystem zur Steuerung verschiedener Haustechnik-Komponenten runden das Angebot ab und bieten Ihnen ein Maximum an Wohnkomfort.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie hier gemütliche Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Für Kinofans und Unterhaltungsliebhaber ist die eingebaute elektrische Leinwand ein echtes Highlight. Genießen Sie Filme in beeindruckender Qualität und im Komfort Ihres eigenen Zuhauses.

Kurzum: Diese Maisonettewohnung vereint Luxus, Komfort und Modernität auf höchstem Niveau.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Luxuriöse Maisonettewohnung mit modernem Design und höchstem Komfort
- Umfassend modernisiert 2014/2015
- Keller-/Fahrrad- und Wäscheräumlichkeiten
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Hauptbad und Bad en suite
- Fußbodenheizung
- elektronische Rollläden,
- Türsprechanlage mit Kamera
- Einbauschränke für ausreichend Stauraum
- Bussystem für Haustechnik-Steuerung
- eingebaute elektrische Leinwand
- Waschmaschinenanschluss im Hauptbad
- Hochwertige Kücheneinbaugeräte

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.877,78 €

Käuferprovision: 1,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Schutterwald liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, etwa 7 Kilometer nordöstlich von Offenburg. Die Gemeinde ist von einer reizvollen Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben und bietet gute Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sie verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Durch die Nähe zur Autobahn A5 und zur Bundesstraße B3 sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ist Schutterwald verkehrstechnisch gut erschlossen.

# Sonstiges
Sie suchen weitere Immobilien?
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie?
Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter der Rufnummer 0152-02149678 oder per E-Mail unter louisa.langedb.com.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH.
Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.07.2019
Gültig bis: 2029-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44280102-057495