Charmante Stadtoase: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Offenburg-Ost !

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, in einer der begehrtesten Stadtteilen von Offenburg - der Oststadt.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1984 erbaut und bei der Wohnung selbst, hat Anfang 2024 eine Modernisierung stattgefunden, bei der das Tageslichtbad umfassend aufgewertet wurde.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 76 qm und besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnraum mit zwei Balkonen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Balkontüren bieten Ihnen hierbei einen großen Sicherheitsfaktor, da diese zusätzlich auch mit einem Schließwerk ausgestattet sind.

Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Auch für attraktives Homeoffice ist gesorgt, da der Glasfaseranschluss für schnelles Internet ebenfalls vorhanden ist.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine praktische Abstellkammer, eine Garage für Ihr Fahrzeug und ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die einen Wohnort in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen, ohne auf gehobenen Wohnkomfort verzichten zu wollen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und lädt dazu ein, den Charme und die Annehmlichkeiten dieser besonderen Immobilie persönlich zu erleben.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen von Offenburg-Ost. Die Wohngegend zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus und gilt als eine der besten Adressen in Offenburg.
Umgeben von viel Grün und gepflegten Wohnhäusern bietet diese Lage eine idyllische Wohnatmosphäre.

Trotz der Ruhe ist die Wohnung optimal an die Infrastruktur der Stadt angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der Autobahn.

# Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.06.2018
Gültig bis: 2028-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44280102-053308