EINZIGARTIGE LAGE: Umfassend energetisch modernisiertes Haus mit 4 Wohnungen und sonnigem Garten im altstadtnahen Grün!
1.250.000 €
- Wohnfläche 340 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 500 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 2020
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
EINZIGARTIGE LAGE IN EBERN "KLEIN NÜRNBERG"!
Hier werden Wohnträume wahr.... umfassend energetisch modernisiertes Haus mit Anbau - bestehend aus insgesamt 4 Wohnungen - auf pflegeleichtem Grund mit ca. 500m², perfekt im sonnigen, altstadtnahen Grün gelegen. Die Besonderheiten:
* aufwändige und sehr gelungene energetische Modernisierung des vorhandenen Gebäudes, welches um das Jahr 1937 erbaut wurde
* ansprechende, moderne Architektur:
- zur Südseite wurde das Bestandsgebäude um einen dreistöckigen Anbau in Holzständerbauweise erweitert, dabei wurde die Gebäudehülle mit Holzfaserplatten gedämmt und mit einer hinterlüfteten Lärchenholzschalung ansprechend verkleidet
- zusätzlich wurde das Erdgeschoss um einen eingeschossigen Anbau erweitert, der den Platz für das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad bietet
* die Bauherren legten bei der Modernisierung höchsten Wert auf Qualität und Langlebigkeit der Materialen, u.a.
- Dacheindeckung mit roten Biberschwanzziegeln,
- Einbau von Holz/Alufenstern mit 3-fach-Verglasung,
- die Erneuerung der kompletten Haustechnik (Heizung mit Umweltwärme), sowie der Wasser/Abwasser und Stromleitungen),
- Aufarbeitung der Böden, Wände und Decken,
- Bäder mit gehobener Ausstattung,
- Gestaltung der Außenanlagen / Terrasse,
* modernes, zeitgemäßes Wohnen - auf allen Ebenen einladend hell, offen und großzügig gestaltet
* ca. 30m² große Sonnenterrasse mit Außendusche
* insgesamt 3 Dachterrassen in perfekter Südlage und freiem Ausblick ins Grüne
* geschotterte Flächen, u.a. zum Parken
Inventar/Extras:
- EG-Wohnung mit separatem Eingangsbereich und Windfang, modernen Einbauschränken und historischer Pendeltüre.
- Ferner befindet sich in der EG-Wohnung eine hochwertige Einbauküche mit Gaskochfeld, eine Osmoseanlage zur Trinkwasseraufbereitung, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination und ein Backofen.
- Das südliche Badezimmer verfügt über eine luxuriöse Emaillebadewanne mit den Maßen 2m x 1m, in der auch zwei Personen Platz finden. Zusätzlich gibt es einen hochwertigen Einbauspiegelschrank und ein Dusch-WC der Fa. Geberit.
- Das vordere Bad beheimatet ein WC, Waschbecken und eine barrierefreie Dusche.
Das familienfreundliche Raumangebot und die derzeitige Nutzung der Immobilie - Gesamtwohnfläche von ca. 340m²:
- Keller: Nutz- und Lagerräume (u.a. Heizung), Kelleraußentreppe
- Erdgeschoss: offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 50m² Fläche sowie Terrassenzugang, Abstellraum in der Wohnung, Schlafzimmer mit Gartenzugang und Komfortbad, 2 Zimmer, HW-Raum mit WC, Flur/Diele, Wohnfl. ca. 130m² (eigengenutzt)
- Obergeschoss: große 2 Zimmer-Wohnung mit vielen Extras, u.a. Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und modernen Badmöbeln, Abstellraum in der Wohnung, hochwertige Fliesenböden (fußbodenbeheizt), moderne, großzügige Raumgestaltung mit hervorragenden Möblierungsmöglichkeiten, ca. 24m² große Dachterrassen in Südlage, praktischer Kellerabteil zum Lagern. Wohnfläche ca. 94m² (vermietet)
Apartmentwohnung mit Bad (vermietet)
Dachgeschoss: teilausgebaute Studiowohnung über zwei Ebenen und Dachterrassen jeweils auf der Ost- und Westseite, Bad/WC, Wohnfl. ca. 90m² (Restfertigstellung erforderlich)
Heizung/Warmwasser:
Luftwärmepumpe (Umweltwärme) mit behaglicher Wärmeverteilung über die Fußböden.
Fenster:
Holz/Alufenster mit 3-fach-Verglasung; Plissees und überwiegend mit Fliegengittern ausgestattet.
Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie in einzigartiger Lage der Stadt Ebern nicht entgehen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohnen auf einer Ebene
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 395 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
# Lagebeschreibung
Orts- und Lagebeschreibung:
Im altstadtnahen Grün gelegenes Mehrfam.-Wohnhaus mit besonderen Lageeigenschaften: ruhiges Wohnumfeld, freie & sonnige Lage, offene Bauweise, angenehme Umfeldbebauung, ebener Topografie. Eine sehr schöne Lage, nahe der Altstadt - vieles fußläufig zu erreichen.
Ebern, die unterfränkische Fachwerkstadt inmitten des Naturparks Haßberge, umfasst mit seinen Dörfern ca. 7.219 Einwohner. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Verschiedene Schulen (z. B. Gymnasium, Realschule, Meisterschule des Schreinerhandwerks), Ärzte, Apotheken, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot finden Sie ebenso wie einen Bahnhof, ein Freibad sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Die Städte Coburg, Bamberg oder Haßfurt sind in gut 20 Minuten erreicht. Aktuelle Infos finden Sie auf www.ebern.de
Vom Haus aus hat man einen freien Blick zum Wahrzeichen der Stadt - dem Grauturm:
Der Grauturm (41,4 m Höhe) ist einer der höchsten Tortürme Bayerns. Aus der Türmerstube genießt man einen herrlichen Rundblick auf die Stadt und das Eberner Umland. In der Laterne der Grauturmkuppel verkündet das Glockenspiel „Engel und Tod“ die Viertel- und die vollen Stunden. Der Grauturm wurde ab 1480 aus mächtigen Quadern, aus deren Unterschiedlichkeit sich 3 Bauperioden ablesen lassen, erbaut. Zuletzt ließ Fürstbischof Julius Echter, dessen Wappen über der Durchfahrt angebracht ist, ihn 1584/85 erhöhen. Reizend an der Westecke das Rundtürmchen mit Fachwerkaufsatz und einer Wendeltreppe, die zu einem hölzernen Laufgang und weiter hinauf zum obersten Geschoss führt. Dieser Turm gilt als Wahrzeichen der Stadt Ebern.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 27,77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 05.06.2023
Gültig bis: 2033-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/010759
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Jägersbrunnen 1 - 7
PLZ/Ort: D-97421 Schweinfurt
Telefon: 09721/721-3260
Fax: 09721/721-3279
E-Mail: andreas.krines@sparkasse-sw-has.de
Homepage: www.sparkasse-sw-has.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
