Einzigartige Kapitalanlage mit Geschichte und Renditepotenzial in Welbsleben!

# Objektbeschreibung
Willkommen im "Gasthaus zur Forelle" in Welbsleben, einem ehemaligen Gasthaus, das nun als Mehrfamilienhaus neue Geschichten schreibt. Dieses denkmalgeschützte Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 809 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 417,00 m². Das Haus befindet sich in einer guten Lage und besteht aus vier Wohneinheiten sowie einem Anbau.

Das Objekt wurde ca. 1910 erbaut. Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 1997 wurden das Dach erneuert, die Fassade neu gestrichen und Holzfenster installiert. 2010 erfolgte eine umfassende Modernisierung, eine Erneuerung der Elektrik und Renovierungen in ausgewählten Wohneinheiten. Dabei wurden die einstigen Räumlichkeiten eines Gasthauses behutsam zu modernem Wohnraum umgewandelt.

Das "Gasthaus zur Forelle" in Welbsleben ist nicht nur eine historische Perle, sondern auch eine zeitgemäße Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt. Die vermieteten Einheiten, gepaart mit dem Denkmalschutzstatus und den durchgeführten Modernisierungen, machen dieses Anwesen zu einem attraktiven Portfolioobjekt. Der großzügige Innenhof, der Garten und die bereitgestellten Parkmöglichkeiten betonen nicht nur die funktionale Seite, sondern schaffen eine angenehme Atmosphäre für die Bewohner.

Diese Immobilie bietet sich Hervorragend als Kapitalanlage an. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, schauen Sie doch einfach vorbei!

# Ausstattung
,,Aus Datenschutzgründen bitten wir Sie alle weiteren Details (Mietrenditen, Bilder u.ä.) telefonisch oder persönlich mit uns zu besprechen."

Kurze Angaben zum Objekt:
- Denkmalschutz zur Straßenseite
- ehemaliges Gasthaus zur Forelle gewesen
- Baujahr: ca. 1910
- Mehrfamilienhaus in Welbsleben
- Grundstücksfläche ca. 809 m²
- Wohnfläche ca. 417,00 m² + ca. 75 m² im DG als Ausbaureserve
- gute Lage in Welbsleben
- 4 Wohneinheiten + 1 Anbau
- im Haupthaus sind alle Bäder mit einer Dusche ausgestattet
- das Bad im Anbau verfügt über eine Badewanne
- 4 Parkflächen vor dem Haus (gehört der Gemeinde)
- Innenhof
- Schuppen
- großer Garten für die Mieter
- vollunterkellert (Gewölbekeller)

Die Einzelaufstellung lautet wie folgt:
EG:
- 1x 4-Raumwohnung ca. 110 m² - derzeit vermietet
OG:
- 1x 2-Raumwohnung mit ca. 75 m² - derzeit vermietet
- 1x 4-Raumwohnung mit ca. 100 m² - derzeit vermietet
DG:
- 1x 2-Raumwohnung mit ca. 40 m² - derzeit vermietet
- 1x 3-Raumwohnung mit ca. 75 m² möglich (muss noch ausgebaut
werden)
Anbau:
- 1x 3-Raumwohnung mit ca. 92 m² - derzeit vermietet

Baumaßnahmen:
- 1997 Dach
- 1997 Außenanstrich Fassade
- 1997 Holzfenster
- 2010 Elektrik
- 2000 Gas-Etagenheizung
- 2010 Renovierung 4-Raumwohung EG/OG
- 2017 Gas-Etagenheizung Wohnung EG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 809 m²

# Lagebeschreibung
Welbsleben ist ein Ortsteil der Stadt Arnstein im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort hat ca. 600 Einwohner. Dieser ist ein charmanter Ort, der nicht nur durch seine ländliche Atmosphäre, sondern auch durch seine optimale Erreichbarkeit besticht.

Welbsleben beherbergt ein gut ausgestattetes Ärztehaus, in dem drei Ärzte ihre Dienste anbieten. Neben dem Ärztehaus ist eine Apotheke ansässig, die es den Bewohnern ermöglicht, ihre verschriebenen Medikamente und Gesundheitsbedarf vor Ort zu beziehen.

Für das äußere Erscheinungsbild und Wohlbefinden der Einwohner sorgt ein Friseur, der professionelle Dienstleistungen im Bereich Haarschnitt und Pflege anbietet.
Die Kleinsten des Ortes finden im örtlichen Kindergarten einen Ort zum Spielen. Die Bildungseinrichtungen in Welbsleben werden durch eine Grundschule ergänzt.

In Welbsleben beleben Vereine das soziale Leben der Gemeinschaft, es gibt Reit,-Sport,-und Heimatvereine.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3070