Einzigartige Gelegenheit: Denkmalgeschütztes Dreifamilienhaus - Charme und Geschichte vereint!

# Objektbeschreibung
Das Dreifamilienhaus befindet sich in Forbach, im Landkreis Rastatt, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Haus besteht aus insgesamt drei separaten Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Aktuell sind zwei Wohnungen leerstehend und eine vermietet.

Die Innenräume des Hauses sind geräumig und gut geschnitten, mit vielen Fenstern, die für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Wohnungen verfügen über eine funktionale Aufteilung mit Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Zusätzliche Lagerräume stehen im Erdgeschoss des Hauses zur Verfügung.

Im Außenbereich des Hauses gibt es einen gemeinsamen Sitzbereich für die Bewohner, sowie einen Schuppen, der als Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über ein großes Potenzial für einen Dachausbau, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Diese Möglichkeit macht das Dreifamilienhaus besonders attraktiv für Familien, die nach mehr Platz suchen, oder für Investoren, die ihr Portfolio erweitern möchten.

Das Dreifamilienhaus steht unter Denkmalschutz, was auf die historische Bedeutung und den Erhaltungswert des Gebäudes hinweist. Dadurch ist eine sorgfältige Renovierung und Pflege des Hauses gewährleistet, was langfristig den Wert des Objekts steigern kann.

Insgesamt eignet sich das Dreifamilienhaus in Forbach sowohl für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen, als auch für Investoren, die langfristige Mieteinnahmen erzielen möchten. Die ruhige Lage, die gute Raumverteilung und das Potenzial für einen Dachausbau machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie auf dem Markt.

# Ausstattung
- Dachgeschoss ist ausbaufähig
- teilweise unterkellert
- freistehend
- Ausrichtung Süden und Westen ansteigend
- Baujahr 1813 (gem. Denkmalliste)
- Heizung: insgesamt elektrische Nachtspeicherheizung, ein Kaminofen in der Wohnung OG
- Fenster: aus Holz mit Doppelverglasung, Fensterläden aus Holz, zusätzlich Rollladen vorhanden
- Nebengebäude: Schuppen
- Obergeschoss Wohnung rechts vermietet, gekündigt zum 30.06.2024

Aufteilung:
Kellergeschoss: 2 Lagerräume, nur straßenseitig von außen zugänglich

Erdgeschoss (103,82qm):
2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Treppenhaus, Vorratsraum, Lagerraum mit separatem WC, Lagerraum, Werkstatt

Obergeschoss:
Wohnung links (73,41 qm): 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur
Wohnung rechts (59,13 qm): 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur

Dachgeschoss: inkl. Aufgang zum Dachspitz

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. (4% zzgl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 356 m²

# Lagebeschreibung
Forbach ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Sie liegt im tief eingeschnittenen Tal der Murg im Nordschwarzwald. Ihre Gemeindefläche ist zu über 90 Prozent mit Wald bedeckt und hat Anteil am Nationalpark Schwarzwald.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0 km., Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 0,5 km entfernt; Schulen und Arzte ca. 0,4 km entfernt; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 0,7 km entfernt; Verwaltung (Stadtverwaltung) in unmittelbarer Nahe

Forbach hat fünf Haltepunkte an der Murgtalbahn (Rastatt – Freudenstadt) im Karlsruher Verkehrsverbund. Diese werden von den Linien S81 (Karlsruhe – Freudenstadt) und S8 (Karlsruhe – Eutingen im Gäu (– Herrenberg)) der Stadtbahn Karlsruhe bedient.

Die Bundesstraße 462 (Rastatt – Rottweil) verbindet die Gemeinde mit dem überregionalen Straßennetz. Die Verbindungsstraße nach Baden-Baden führt über die Rote Lache.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: DB560