Einzigartige Chance: 2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial im Keller und 1 x Baugrundstück im Paket
379.000 € VB
- Wohnfläche 182 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.240 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
**Freistehendes 2 Familienhause in Selters!**
Diese bezaubernde freistehende Immobilie mit Glasfaseranschluss ist ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Wohnungen bieten viel Platz, Komfort und einen ansprechenden Wohnungsschnitt.
Die Eigentümer haben bereits einige Modernisierungen in den wichtigsten Bereichen wie Strom, Fenster, Heizung und Bäder im Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss vorgenommen. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss und Erdgeschoss sind zweckmäßig angeordnet und können nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Zudem besteht die Möglichkeit einer Nutzung des Untergeschosses, welches für eine Einliegerwohnung, Büro- oder Arbeitszimmer mit separatem Außeneingang vorbereitet ist.
Das Gebäude und die jeweiligen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, was Ihnen ein sofortiges Wohlfühlen ermöglicht. Der Flur beeindruckt mit Natursteinböden und einer aufwendig gestalteten Treppe.
**Die Erdgeschosswohnung** bietet drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC, einen Balkon mit Fernblick und einen großen Kellerraum.
**Auch die Obergeschosswohnun**g verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC, einen Balkon und einen geräumigen Kellerraum.
**Das Untergeschoss** bietet mit einem kleinen Flur und zwei Zimmern, die dank großzügiger Fenster viel Tageslicht erhalten, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Optional kann hier auch ein weiteres Badezimmer eingebaut werden.
**Ausstattung:**
**Erdgeschoss:**
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Fläche von ca. 96 m² sowie einen angenehm hellen Balkon mit Fernblick. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und wurden 2016 mit neuen Isolierfenstern und Heizkörpern ausgestattet. Die Böden sind mit einem Vinyl und Fliesenbelägen versehen.
**Obergeschoss:**
Im Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit einer Fläche von 83 m² sowie einem zusätzlichen Balkon, der viel Licht hereinlässt. Die Küche lädt Sie ebenfalls zu einem schönen Fernblick ein. Die Räume sind äußerst gepflegt und wurden 2016 mit neuen Türzargen, Türblättern, Isolierfenstern und Heizkörpern ausgestattet. Das Badezimmer und Gäste-WC wurden ebenfalls renoviert und mit neuen Fliesen sowie sanitären Anlagen versehen. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
**Untergeschoss:**
Das Untergeschoss bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf als Einliegerwohnung, Büro oder zusätzlicher Wohn- bzw. Arbeitsraum mit eigenem Badezimmer umgestaltet werden. Diese Flexibilität ermöglicht es, den Raum individuell anzupassen und optimal zu nutzen. Die Räume wurden vorbereitet .
**Grundstück:**
Das Grundstück umfasst insgesamt 993 m² und wird zusammen mit einem zusätzlichen Baugrundstück als Paket verkauft, wodurch sich eine Gesamtfläche von 1240 m² ergibt. Optional kann das Grundstück so aufgeteilt werden, dass es als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden kann oder zukunftsorientierte Planungen ermöglicht werden.
**Lage:**
Willkommen in Selters-Haintchen, einem charmanten Ort, der das Beste aus ländlicher Idylle und beruflichen Möglichkeiten vereint!
In Selters-Haintchen genießen Sie eine ruhige und entspannte Lebensweise inmitten einer malerischen Umgebung. Historische Fachwerkhäuser und grüne Landschaften prägen das Bild dieser idyllischen Region, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.
Trotz seiner ländlichen Atmosphäre bietet Selters-Haintchen eine gute Anbindung an die Arbeitswelt. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Limburg an der Lahn, Bad Camberg und Wetzlar. Dies erleichtert Berufspendler den täglichen Arbeitsweg und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, nach Feierabend in die Ruhe und Natur zurückzukehren.
Rechtliche Angaben
Impressum:
- Immokai - Makler für Immobilien
- Inh. Kai Krazeise
- Kronenstrasse 51
- 53840 Troisdorf
- E-mail: info@immokai.de
- Internet: www.immokai.de
- Telefon: 02241-250 75 75
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
IDDE337691108
Registereintragung: Erlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch die Kreisverwaltung Siegburg, Amt für öffentliche Ordnung, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Schlichtungsstelle:
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Schlichtungsstelle: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die EU-Kommission stellt im Internet unter dem nachfolgendem Link eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Diese Plattform dient als Anlaufstelle zur außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten aus Online- Kauf- oder Dienstleistungsverträgen, an denen ein Verbraucher beteiligt ist. Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.“
Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission
Die Online-Streitbeilegungsplattform („OS-Plattform“) zur außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Verträgen erreichen Sie unter folgendem Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Informationspflicht nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Kai Krazeise nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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