Einziehen & Wohlfühlen: Bezugsfreie 3-Zi.-Maisonettewohnung mit großzügigem und überdachten Balkon

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060870

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Köln. Vorteilhaft in Köln-Höhenberg gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2004 erfolgten die letzten Modernisierungen bzw. umfassenden Sanierungen des gesamten Mehrfamilienhauses.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 72 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Als besonders praktisch erweisen sich die 2019 sanierten 2 Badezimmer, wovon 1 Bad mit Dusche und das andere Bad mit Badewanne ausgestattet ist. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, die 2022 eingebaute Küche verbleibt in der Wohnung und bietet Ihnen größtmöglichen Komfort. Der überdachte Balkon und der freien Außenstellplätze runden das Platzangebot ab.

Die gemeinschaftlich genutzte Rasenfläche im Außenbereich ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Um das Immobilienangebot abzurunden, finden Sie zudem einen Keller im Kellergeschoss. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 207 € und kann bis auf etwa 40 € umgelegt werden.

# Ausstattung
+ Bäder und Böden von 2019 und 2014
+ Überdachter Balkon
+ Komplettes Gebäude 2004 saniert
+ Einbauküche von 2022
+ Mtl. Hausgeld: ca. 207 €, nicht umlegbarer Teil: rund 40 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.152,77 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Gut angebunden in Köln-Höhenberg

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2597c8fc9e