Attraktives wohnen im Kölner Zentrum! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Energieklasse C

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060982

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung, eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958. Das Haus, das insgesamt 9 Wohneinheiten beherbergt, strahlt dank der gedämmten Fassade und seiner zeitgemäßen Ausstattung eine zeitlose Eleganz aus.

Betreten Sie die Wohnung und tauchen Sie ein in die großzügige Wohnatmosphäre, die durch die geschmackvolle Einrichtung und die hochwertigen Materialien unterstrichen wird.

Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Aus dem Wohn- und einem der Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang auf den ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Badezimmer mit Dusche bietet guten Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Kellerraum bieten ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.
Die doppelverglasten Kunststofffenster 1998. In den letzten Jahren wurde der Parkettboden (2020) und das Badezimmer (2019) erneuert.

Darüber hinaus wird die Hausreinigung für Sie übernommen, was zusätzlich zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Mit einem monatlichen Hausgeld von etwa 250 € (davon umlagefähig: ca. 184 €) sind die laufenden Kosten überschaubar und langfristig kalkulierbar.

Knapp 100 Meter von der Immobilie entfernt ist ein anmietbares Parken für Ihren PKW möglich.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein stilvolles und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung wird bezugsfrei.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Köln, geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch zur persönlichen Nutzung - in einem 9-Parteienhaus
+ Balkons mit Blick ins Grüne
+ Letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2020, Hausgeld: ca. 250 € (davon umlagefähig: ca. 184 €)
+ Einbauküche, doppelverglaste Kunststofffenster aus 1998
+ Kellerraum und Hausreinigung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.057,97 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Straßenbahnhaltestelle nur ca. 300 m entfernt

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92.66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cc7303bc55