Einziehen und wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf 60 m² Wohn-/Nutzfläche ein sonniges Wohnzimmer mit Fliesenboden, Kaminofenanschluss und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, einen einladenden Flur, eine 2016 erneuerte Einbauküche, ein Gäste-WC und einen klassischer Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich auf 49 m² ein großzügiges Vollbad, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Flur und zwei weitere Zimmer.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich auf 20 m² Nutzfläche zu einem wohnfähigen Raum ausgebaut und bietet ausreichend Platz für eine vielseitige Nutzung.
Ferner gehören ein Carportstellplatz mit Geräteraum und ein weiterer, direkt am Haus befindlicher Stellplatz zu diesem Objekt.

# Ausstattung
Zeitloser Grundriss
Sehr gepflegter und sofort bezugsfertiger Allgemeinzustand
Kaminofenanschluss
Einbauküche 2016 erneuert
Carportstellplatz
Weiterer Stellplatz direkt am Haus
Sonnige Südterrasse
Vollbad
Gäste-WC
Ausgebauter Raum im Studio

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: n. V.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.681,11 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese wunderbare Immobilie liegt in ländlich geprägter, zentraler Ortslage. Das beliebte Mehrgenerationendorf Borgstedt grenzt direkt an die junge Stadt Büdelsdorf. Ein Kindergarten und eine Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Ortes. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen, ...) sind im benachbarten Büdelsdorf oder in der Kreisstadt Rendsburg in ausreichender Form vorhanden und sind aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung schnell und gut erreichbar. Ferner verfügt der Ort über eine optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B203, die Bundesautobahn A7 und an den öffentlichen Personennahverkehr Richtung Eckernförde und Rendsburg. Weitere Informationen erhalten Sie gerne unter "www.gemeinde-borgstedt.de".

# Sonstiges
Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immo.de.

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Sparkasse Mittelholstein AG

Mit Sicherheit besser.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 90,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.04.2015
Gültig bis: 2025-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121-4061