Einziehen und wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Dieses komfortable und großzügige Reihenendhaus in bester Wohnlage von Neukirchen im Ortsteil Adorf überzeugt mit ca. 170 m² Wohnfläche, die sich in ca. 120 m² für die Hauptwohnung und ca. 50 m² für die Ferien- bzw. Einliegerwohnung aufteilt.
Das Haus mit seinem charmanten und geräumigen Wohnzimmer mit Balkonzugang im OG sowie die Ferienwohnung mit Terrassenzugang im EG freuen sich auf neue Bewohner. Das Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer und den Badbereich mit Wanne, Dusche und WC der Hauptwohnung finden Sie im Dachgeschoss. Dazu kommen in der Hauptwohnung im OG ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Ess- und Küchenbereich sowie ein Gäste-WC. Zusätzlichen Wohnraum, eine Küche, Bad und Abstellraum befindet sich in der Ferien- bzw. Einliegerwohnung. Ein Wirtschafts- und/oder Kellerraum für Waschmaschine/Trockner etc. steht im Unter- bzw. Kellergeschoss neben der großzügigen Garage mit Wallboxanschluss zur individuellen Nutzung bereit. Der rechts- und rückseitig angrenzende Gartenbereich mit Terrasse der Ferien- bzw. Einliegerwohnung rundet dieses Angebot ab. Hier ist Platz für eine große Familie sowie Ihrem Haustier :-).
Das Haus ist leerstehend und sofort bezugsfertig.
Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sowie einen Kinderspielplatz finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Objekt selbst verfügt, um nur einiges zu benennen, über neue Kunststofffenster die mit Rollläden ausgestattet sind, neue Türen und ein neues Garagentor. Dieses wurde inkl. der Innenräume im Jahre 2017/2018 modernisiert bzw. saniert. Die Grundstücksbegrenzung und -befestigung erfolgte in den Jahren 2019/2020.Im letzten Jahr wurden weiterhin die Stellflächen im Eingangsbereich gepflastert.

Insgesamt lässt es sich hier gut leben und es liegt nun an Ihnen, sich jetzt selbst ein Bild von diesem modernen Objekt zu machen und sich schnellstmöglich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Besichtigungstermin abzustimmen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solothermieanlage
- Rollläden

- großzügige Garage mit Wallbox
- ausreichend eigene und öffentliche Stellplätze
- Spielplatz in unmittelbarer Nähe
- 2 getrennte Wohneinheiten
- Mieteinahmen möglich ( ca. 9 TEUR p.a.)
- Balkon
- Terrasse
- Fenster mit Rollläden
- Solarthermieanlage
- Fußbodenheizung Hauptwohnung ( Wohnzimmer, Küche, Bad und Flure)
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neukirchen mit den Ortsteilen Adorf und Sorge liegt südlich von Chemnitz am Nordrand des Erzgebirges, eingebettet in eine typische Mittelgebirgslandschaft im malerischen Würschnitztal. Sie zählt zum Randgebiet des Erzgebirgskreises. Entlang der Hauptstraßen in beiden Ortsteilen erstreckt sich das Gemeindegebiet auf über 8 km Länge. Neukirchen kann sich über eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen glücklich schätzen.
So durchquert die Bundesstraße 169 des Abschnittes Chemnitz-Stollberg/Aue den Ort und über den Ortsteil Adorf ist es nicht weit zur Bundesstraße 95, über die man mit dem Auto in wenigen Minuten im wunderschönen Erzgebirge ist. Zudem gibt es gute Anbindungsmöglichkeiten zu den Bundesautobahnen A 72 und A 4. Entlang des malerischen Würschnitztales fährt die City-Bahn Chemnitz-Stollberg mit Haltepunkten am Ort vorbei. Trotz der Nähe zur Großstadt Chemnitz (oder vielleicht auch gerade deswegen als interessantem Kontrast) hat sich Neukirchen seinen ländlichen, dörflichen und gemütlichen Charakter bewahrt. Das wissen die knapp 7.000 Einwohner, welche in Neukirchen mit Adorf und Sorge leben und wohnen, zu schätzen.

Sehenswertes:

Es gibt vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung für Einwohner und Besucher. Dazu zählen Freibad, Spielplatz, Sportplatz, die Turn- und Mehrzweckhalle mit Kegelbahn, Gemeindebibliothek etc. Zahlreiche Vereinsaktivitäten lassen keine Langeweile bei unseren Bewohnern aufkommen und sind bei Besuchern sehr willkommen. Sehenswert im Ort sind ein barockes Fachwerkhaus (Pfarrhaus), die Kirche, die unter Denkmalschutz stehende Schule, das Rathaus, die alte Apotheke und viele weitere Fachwerkbauten. Erwähnenswert ist die als Kreativzentrum bekannte Kulturfabrik Neukirchen. Es gibt einige gut ausgeschilderte Wanderwege, z.B. der historische Eisenweg, welcher als Gebietswanderweg und gleichzeitig als Radwanderweg hervorragend ausgebaut ist. Er befindet sich auf einer Höhe von ca. 350 m und ist etwa 3 km lang. Dieser Höhenweg bietet eine hervorragende Aussicht auf den Erzgebirgskamm und das Vogtland. Sie sind herzlich eingeladen, die interessanten, sehenswerten und liebenswerten Dinge unseres Ortes zu entdecken!

# Sonstiges
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Das Objekt liegt ggf. im Radonvorsorgegebiet des Freistaates Sachsen. Weitere Hinweise finden Sie dazu unter www.radon.sachsen.de

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Vielen Dank für Ihr Interesse!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.05.2014
Gültig bis: 2024-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DR-04584