Einziehen und Wohlfühlen! Wohnen auf großem Grundstück in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Solides Wohnen in ruhiger Wohnlage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses solide massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück errichtet und mit einem engobierten Tonziegel versehen.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche im Souterrain bieten Ihnen das Wohnhaus auf 2 Etagen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

In das Wohnhaus gelangt man über eine massive Steintreppe in den mit Terrazzoboden gelegten Eingangsbereich. Der große helle Eingangsbereich präsentiert sich mit großzügig verglasten Fensterelementen und bietet Ihnen zusätzlich ca. 20 m² beheizte Nutzfläche.
Von hier kommen Sie in den eigentlichen Flur von der die Küche, das angrenzende Gästezimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und den Garten.

Eine Vollholztreppe führt in das helle ausgebaute Obergeschoss und bietet Ihnen hier 3 zusätzliche Räume sowie ein modernes helles Duschbad.
Der Keller, teilweise raumhoch gefliest ist mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m und einem separaten Eingang mit fast 80 m² vielfältig nutzbar. Hier befindet sich ein Gästezimmer, ein Waschkeller und Bügelzimmer, der Heiz-/Technikraum sowie die Tiefgarage.

Der gepflegte Garten bietet zu jeder Jahreszeit erholsame Plätze. Die gemauerten Treppenzugänge sind zusätzlich mit hochwertigen Abdeckplatten versehen. Viele Gehölze heben sich mit ihrer intensiven Färbung von dem Grün des Gartens ab und das großzügige ca. 70 m² große Carport bietet ausreichend Stellfläche für PKW und Ihre Gartengeräte. Ein Brunnen auf dem Grundstück sorgt für kostensparende Wasserversorgung.
Dieses Objekt ist prädestiniert, um weitgehend autark, nachhaltig und ökologisch zu leben - ein ideales Objekt für die gesamte Familie.
Wenn Sie also Ideen und Vorstellungen, aber noch immer nicht das richtige Objekt gefunden haben, dann rufen Sie uns an. Wir bringen Ihnen dieses Angebot sehr gern näher.
Bringen Sie neuen Schwung in dieses interessante Haus.

# Ausstattung
Gut zu wissen:

Solide errichtetes Einfamilienhaus auf 1006 m² großes Eckgrundstück in reiner Wohnlage.
Als Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche nutzbar
Großer beheizter Eingangsbereich mit viel Tageslicht und ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche
Vollkeller mit eigenem Eingang und ca. 80 m² Nutzfläche ca.( 2,20 m Deckenhöhe)
Stellplatz für PKWs im Carport und in der Tiefgarage mit direkten Zugang ins Haus
Baujahr Wohnhaus 1978
Engobiertes Tonziegeldach auf dem Haupthaus erneuert (2000)
5 schöne helle Räume
Doppelverglaste Kunstoffenster aus 2001
Gasheizung aus 1995
Vollbad mit Dusche und WC im Dachgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Einbauküche mit modernen Küchengeräten von Siemens
Sehr guter Gesamtzustand
Separater Zugang vom Garten in den Keller
Teilweise raumhoch geflieste Zimmer im Keller, sowie weitere Abstellräume
Großzügig angelegter Garten mit eigenem Brunnen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1006 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Gartenfläche: ca. 1006 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Lübtheen liegt in der Metropolregion Hamburg Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und ist mit seinen ca. 4.700 Einwohnern eine sogenannte Landstadt.
Ca. 1 Stunde von der Weltstadt Hamburg und den Ostseebädern entfernt,ein idyllischer Ort inmitten herrlicher Natur der Griese Gegend, einem Teil des Biosphärenreservates Flusslandschaft Elbe. Die Elbe ist nur knapp 13 Kilometer entfernt.
Die Gegend um Lübtheen hat einen hohen Freizeitwert mit herrlichen Wäldern und Feldern, sowie dem nur ca. 3 km entfernten beliebten Waldbad Probst Jesar.
ca. 14 km entfernt das bekannte Landesgestüt in Redefin
Schnelle Anbindung über die Bundesstraßen 5 und 321 nach Hagenow, Ludwigslust, sowie zur Landeshauptstadt Schwerin.
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Wittenburg an der A 24 (Berlin–Hamburg) in etwa 24 km Entfernung.
Der nächste Bahnhof ist Pritzier an der Bahnstrecke Hamburg–Schwerin. Er wird von der Regionalexpresslinie RE1 Hamburg–Schwerin–Rostock bedient. Ein ICE-Bahnhof ist im ca. 32 km entfernten Ludwigslust.

Die wirtschaftliche Situation der Stadt ist durch kleine und mittelgroße Betriebe sowie durch die Landwirtschaft gekennzeichnet.

# Sonstiges
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.

SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.04.2024
Gültig bis: 28.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126622024#GvsBs