Einziehen und Wohlfühlen, Reihenhaus für eine kleine Familie in Harzgerode!

# Objektbeschreibung
Das Reihenhaus besticht durch seinen historischen Charme und wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 221 m² und einer Wohnfläche von ca. 109,6 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, der den Eingangsbereich des Hauses begrüßt. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die im Rahmen des Verkaufs inbegriffen ist. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Stauraum für alltägliche Utensilien und sorgt für Ordnung im Wohnbereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, dieser führt Sie zu einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das durch seine zeitgemäße Ausstattung und sein stilvolles Design besticht. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Büro, das noch einer Sanierung bedarf, jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet und sich ideal als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum eignet.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet ein zusätzliches Kinderzimmer, das als Spielbereich oder Rückzugsort für die jüngsten Familienmitglieder genutzt werden kann.

Der idyllische Hinterhof des Anwesens lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und verfügt über eine einladende Terrasse sowie einen kleinen angrenzenden Garten, der Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Bitte beachten Sie, dass kein Parkplatz vorhanden ist und der Zugang zum Grundstück ausschließlich über die Haustür erfolgt!

Summa summarum bietet diese Immobilie Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Einfamilienhaus zu verwirklichen!

# Ausstattung
Kurze Angaben zum Objekt:
- Baujahr: 1900
- Reihenhaus
- Grundstücksfläche: ca. 221 m²
- Wohnfläche: ca. 109,6 m²

Besonderheiten:
- Immobilie ist voll erschlossen
- Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind an die öffentliche
Versorgung angeschlossen

Außenanlage:
- Hinterhof mit Terrasse
- kleiner angrenzender Garten
- Nebengelass mit Werkstatt

Aufteilung der Räume:
EG:
- 1 Flur
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche (ohne Herd)
- 1 Abstellraum

1.OG:
- 1 Flur
- 1 Bad mit ebenerdiger Dusche
- 1 Schlafzimmer + 1 kleines Ankleidezimmer
- 1 Büro (muss noch kernsaniert werden)

DG: (mit Dachschrägen)
- 1 Kinderzimmer

Keller:
- kein Keller vorhanden

Baumaßnahmen:
- 2000 Doppelglas-Kunststofffenster
- 2017 Neueindeckung des Daches
- 2017 Fassade hinten (muss noch verputzt werden)
- 2017 Elektrik
- 2017 Sanierung Innen (außer Büro, dieses ist sanierungsbedürftig)
- 2023 Pelletheizung (das Warmwasser wird über einen Boiler mit
Gas erwärmt)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 221 m²

# Lagebeschreibung
Dieses bezaubernde Reihenhaus aus dem Jahr ca. 1900 liegt zentral in Harzgerode und bietet seinen Bewohnern ein authentisches Wohngefühl mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt.

Auf Grund seiner guten Anbindung an die regionale und überregionale Verkehrsinfrastruktur stellt Harzgerode, auch einen hervorragenden Ausgangspunkt für Tagestouren in den Harz sowie in das umgebende nördliche und südliche Harzvorland dar.

Aktuell wohnen in Harzgerode als Einheitsgemeinde mit insgesamt 13 Ortsteilen ca. 8000 Einwohner.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Tankstellen und Industrie finden Sie auch in der Stadt.

Die nächsten Autobahnen A36 und A38 sind ca. 25 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 2734