Einziehen und Wohlfühlen! Neuwertiges Einfamilienhaus im schönen Elbdorf Wahrenberg!
389.000 €
- Terrasse
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
- Traumhaftes Einfamilienhaus in Wahrenberg zum Kauf
- Baujahr 2019, neuwertiger Zustand
- Großzügiges Grundstück mit 2.600 m²
- Zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 140 m²
- Insgesamt 5 geräumige Zimmer, ideal für Familien
- Zwei moderne Badezimmer
- Herrliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Perfekte Kombination aus modernem Wohnen und naturnaher Lage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 2600 m²
# Lagebeschreibung
Das Dorf Wahrenberg liegt direkt an der Elbe in der Region Altmark, im äußersten Norden des Landkreises Stendal bzw. des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Wahrenberg ist Sachsen-Anhalts storchenreichstes Dorf - und nach Rühstädt (Prignitz) die Ortschaft mit dem zweithöchsten Storchenaufkommen bundesweit. Mehr als 20 Horste befinden sich im direkten Ortsgebiet. Zahlreiche weitere „Junggesellen“ halten sich in der weitläufigen Landschaft der Elbeniederung auf. Auf der gegenüberliegenden, nordöstlichen Elbseite befindet sich die brandenburgische Stadt Wittenberge. Dort findet man umfängliche Einkaufsmöglichkeiten des allgemeinen und speziellen Bedarfs, Versorger, Dienstleister sowie einen Regionalbahnhof mit ICE Anbindung an der Strecke Berlin-Hamburg bzw. Regionalverkehr an der Strecke Rostock-Magdeburg.
Das malerische Dorf liegt am Rande eines Naturschutzgebietes, eingebettet in zum Teil noch ursprüngliche Landschaft mit großer Artenvielfalt.
# Sonstiges
Der Aussenbereich ist offen gestaltet und hauptsächlich mit Rasen begrünt. Es war geplant, angrenzend an das Wohnhaus noch eine Garage zu bauen. Eine Baugenehmigung dafür ist vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 23.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: LX137
Rechtliche Angaben
Dr. Jürgen Lehner
Zollstr. 18
19322 Wittenberge
Telefon: 03877 - 700 06
Fax: 03877 - 750 71
E-Mail: info@dr-lehner-immobilien.de
Internet: www.dr-lehner-immobilien.de
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO:
Gewerbeamt Wittenberge, August-Bebel-Str. 10, 19322 Wittenberge
USt-ID: DE 167800947
Allgemeine Geschäftsbedingungen als PDF >>
Fotos: Beate Wagner
Webdesign und Programmierung:
Anne Schaar, maquina perpetua webdesign
Technische Unterstützung:
Lars Mucha
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