EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN - Modernes Einfamilienhaus im Zentrum von Eilenburg

# Objektbeschreibung
Das neu erbaute Stadthaus befindet sich in direkter Nähe zum Eilenburger Marktplatz und dem grünen Stadtpark. Dank der zentralen Lage, welche jedoch ruhig und beschaulich ist, sind die Wege zum Bäcker, Landfleischer und zum Supermarkt kurz, die perfekte Kombination zum Wohlfühlen.

Das energieeffiziente und exklusive Stadthaus verfügt über eine sehr große Wohnfläche von ca. 160 m² und glänzt durch seine moderne und erstklassige Ausstattung. Das komplette Haus wird effizient durch eine Luftwasserwärmepumpe mit einer Fussbodenheizung erwärmt. Alle Fenster sind 3fach verglast und mit elektrischen Rollläden verschließbar. Für ein schnelles Internet und mögliches Arbeiten im Homeoffice, sorgt eine bereits anliegende Glasfaserleitung.
Das Erdgeschoss überzeugt durch sein offenes Wohnkonzept und bietet neben dem großen Wohn- und Essbereich eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum unterhalb der Treppe. Vom Wohnbereich aus erreicht man die große Terrasse und den Garten.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Wohnräume, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können sowie ein Masterbad mit Wanne und Doppelwaschbecken namhafter Markenhersteller.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Wohnräume, welche sich als Arbeits- oder Gästezimmer hervorragend eignen. Zudem finden Sie ein weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen höchstmöglichen Schallschutz und eine hohe Energieeffizienz. Durch die bodentiefen Fenster werden alle Wohnräume lichtdurchflutet und tragen so zu einer Wohlfühlatmosphäre bei. Alle Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Des Weiteren können Sie optional noch einen weiteren Außenstellplatz erwerben.

Ein Haus das komplett einzugsfertig auf Sie wartet.

# Ausstattung
- 2 Bäder
- bodentiefe Fenster
- Doppelwaschbecken
- Luft-Wärme Pumpe
- bodengleiche Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Videogegensprechanlage
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Garage
- Terrasse
- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen nach § 656 c BGB.“

Grundstücksfläche: ca. 198 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Eilenburg mit ihren ca. 16.000 Einwohnern liegt vor den Toren Leipzigs, direkt an der Mulde am Rande der Dübener Heide. Eilenburg wird auch gerne als Muldestadt mit grünem Herzen vermarktet. Leipzig liegt ca. 20 km entfernt und ist schnell zu erreichen.

VERKEHR
Verkehrstechnisch ist Eilenburg gut zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss ist 15 Kilometer entfernt. Eilenburg liegt am Kreuz der B87 und 107, beide Straßen liefen früher durch die Stadt, seit 2004 wurden die neuen Umgehungsstraßen eröffnet und das Stadtleben entlastet. Zwei aktive Bahnhöfe und verschiedene Busunternehmen decken den öffentlichen Nahverkehr ab.

EINKAUFS- UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Viele Freizeit und Kulturunternehmungen haben dort ihren Platz gefunden, wie z. B. die Kulturunternehmung Eilenburg, welche Bürgerhaus, Stadtbibliothek, Schwimmhalle und Stadtmuseum unter einem Dach vereint.
Auch der insgesamt ca. 149 km lange Mulderadweg führt durch Eilenburg. Zudem besitzt Eilenburg den über die Stadtgrenzen hinaus beliebten Tierpark. Theater und Jugendeinrichtungen sowie viele Sportvereine runden das Gesamtbild für Freizeit ab.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt überall vorhanden. Neben niedergelassenen Ärzten befindet sich in Eilenburg auch ein Kreiskrankenhaus.

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
In der Stadt gibt es ebenso Kindergärten, Grundschulen, Oberschule und Gymnasium.

# Sonstiges
Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 45,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.06.2022
Gültig bis: 07.06.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: EFH-O-2