EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - FREISTEHENDES 1 FAM.-HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN SULZBACH - SOFORT FREI
239.000 €
- Wohnfläche 176 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 450 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1920
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Treppenhaus, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Zugang zum Balkon/Garten, ca. 75 m² Wfl.
Obergeschoss: große Zimmer, Badezimmer mit Dusche, ca. 65 m² Wfl.
Im Gartengeschoss (sep. Eingang) befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche, Duschbad, ca. 36 m² Wfl.. Diese Wohnung müsste renoviert werden.
Ebenfalls im Gartengeschoss befinden sich ein 2 Kellerraum inkl. Waschküche und Hausanschlüsse.
# Ausstattung
WICHTIG INFO:
Das Haus liegt im ehemaligen Abbaugebiet der damaligen Saarbergwerke AG. Im Jahr 1978 wurde im Grundbuch eine "Entschädigungslose Beeinträchtigung für die Saarbergwerke Saarbrücken" eingetragen. Eine Endabwicklung der RAG hat stattgefunden. Das Haus wurde von der RAG "abgefunden" !
Folgende Sanierung wurde 2014 durchgeführt:
- Gas-Zentralheizung (2014)
- Heizungsrohre sowie Wasserleitungen im EG und OG (2014)
- Bad im OG (2014)
- Wand und Bodenbeläge im EG und OG (2014)
- Iso-Kunststoff-Fenster im EG und OG (2014)
- Dach inkl. Isolierung (2014)
- Bad im EG (2021)
- PV-Anlage (2015)
Wichtige Information bzgl. der Photovoltaikanlage:
- Inbetriebnahme: 20.08.2015 und im Marktstammdatenregister registriert
- Welchen Kaufpreis hatte die PV-Anlage 2015? Antwort: Gesamtbetrag: 14.518 Euro
- Gesamtleistung der Photovoltaikanlage? Antwort: 6,25 kWp
- Ist die PV-Anlage Teil der angebotenen Immobilie und dient die Anlage der Einspeisung? Antwort: ja und die Anlage ist im Kaufpreis enthalten
- Vertrag mit Stadtwerke Sulzbach bis 31.12.2035
- Welche Vergütung wird zurzeit gezahlt? Antwort 0,1234 €/kWh
- Durchschnittliche Jahresnutzungsdauer (der letzten 3 Jahre) laut Stadtwerke Sulzbach beträgt ca. 4.860 kWh/Jahr
- Ertrag somit noch ca. 600 Euro/Jahr
- der monatliche Abschlag von Stadtwerke Sulzbach beträgt 54 Euro inkl. MwSt. Während eines Jahres werden 11 monatliche Abschläge auf den voraussichtlichen Gesamtbetrag gezahlt. Die jährliche Abrechnung der Energielieferung erfolgt einmal im Jahr zum Jahresende auf Basis des abgelesenen Zählerstandes.
- Abrechnung PV-Anlage 2021: ca. 4.609 kWh -> 676 Euro brutto
- Abrechnung PV-Anlage 2022: ca. 6.249 kWh -> 917 Euro brutto
- Abrechnung PV-Anlage 2023: ca. 3.722 kWh -> 546 Euro brutto
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
# Lagebeschreibung
Dieses 1 Familienhaus befindet sich in 66280 Sulzbach-Hühnerfeld.
Grundschule, Realschule, Gymnasium, Hallenbad, Sportzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten (Aktivmarkt, Lidl, DM, Apotheke) sind zu Fuß in ca. 12 Min. erreichbar.
ENTFERNUNGEN MIT DEM PKW:
Autobahnauffahrt A623 ca. 800m - ca. 1 Min.
Sulzbach Ravanusaplatz (Ortmitte) ca. 1,8 km - ca. 5 Min.
Dudweiler Dudoplatz ca. 4,6 km - ca. 10 Min.
Saarbrücken UNI Campus ca. 8,5 km - ca. 11 Min.
Saarbrücken City ca. 13km - ca. 17 Min.
# Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN (ohne Gas und Strom) MINUS PV-ERTRAG (ca. 1.369 Euro/Jahr sprich ca. 114 Euro/Monat).
Die o.g. Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Gebäudeversicherung ca. 872 Euro/Jahr
Grundsteuer B ca. 46 Euro/Jahr
Winterdienst ca. 12 Euro/Jahr
Individueller Verbrauch:
Gasverbrauch uns Strom - da das Haus (beiden Wohnungen) in den letzten Jahre vermietet war, liegen keine Verbrauchsdaten vor (Mieter haben direkt mit den Stadtwerken abgerechnet)
Wasser ca. 129 m³ - ca. 416 Euro/Jahr
Abwasser ca. 599 Euro/Jahr
Ertrag auf PV-Anlage in 2023 ca. 3.722 kWh -> 546 Euro brutto
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.03.2017
Gültig bis: 02.03.2027
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6700
Rechtliche Angaben
Immobilien Wolfgang Raue
Wolfgang Raue
Bahnhofstraße 24
66280 Sulzbach-Saar
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 6897 / 2010
Fax: +49 (0) 6897 / 3285
E-Mail: info@immobilien-raue.de
Webseite: www.immobilien-raue.de
Umsatzsteuernummer: DE 13 82 736 88
Aufsichtsbehörde: (§16 MaBV/§ 34c GewO): Landeshauptstadt Saarbrücken, Ordnungsamt, Großherzog-Friedrich-Str. 111, 66121 Saarbrücken
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
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