Einziehen und wohlfühlen: Exklusiv sanierte 4-Zimmer-Perle in Hannover-Kirchrode

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre Traumwohnung in Hannover-Kirchrode: Eine exklusiv sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², ausgestattet mit Echtholzparkett, modernen Kunststofffenstern und einer modernen Einbauküche, bietet dieses Zuhause eine einladende Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkonzugang und ein frisches Tageslichtbad bieten modernen Komfort. Effiziente Fernwärmezentralheizung und die Nähe zu Hannovers grünen Oasen wie dem Tiergarten und der Eilenriede verbinden städtisches Leben mit Ruhe und Natur.

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# Ausstattung
Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Kirchrode, im Südosten Hannovers gelegen, vereint dörflichen Charme mit exklusiven Wohngegenden und direkter Nähe zu Hannovers grünen Oasen wie dem Tiergarten und der Eilenriede. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus natürlicher Idylle und städtischem Komfort. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, präsentiert sich Kirchrode als idealer Wohnort für Familien und alle, die das urbane Leben in grüner Umgebung schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage in Kirchrode, nahe des Hermann-Löns-Parks und dem historischen Tiergarten – perfekt für Naturliebhaber und jene, die Entspannung im Grünen suchen. Die unmittelbare Nähe zur Eilenriede und dem Kleefelder Bad verspricht Freizeitvergnügen und Erholung. Das lebendige Zentrum von Kirchrode, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, bietet ein gehobenes Umfeld und eine lebendige Gemeinschaft. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind die Innenstadt Hannovers und weitere Attraktionen schnell und bequem erreichbar, was diese Wohnung ideal für ein modernes, aktives Leben macht.

Verkehrsanbindung: Kirchrode profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen und die guten Bus- und Bahnverbindungen sind sowohl die Innenstadt Hannovers als auch umliegende Regionen schnell und bequem zu erreichen. Die strategische Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Stadt und die Ruhe der Natur gleichermaßen zu genießen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LIC- 4128