Einziehen und Wohlfühlen! Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garten, Terrasse und Garage

# Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 4.800 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Nebenhaus, eine Garage und fünf Stellplätze im Freien.

Der schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige, circa 30 Quadratmeter große Terrasse ist nach Nordwesten ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 1998 die Fenster teilweise saniert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 158 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im ersten Obergeschoss, mit Ausblick auf das große Grundstück. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Einfach- und Doppelverglasung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Ein Glasfaseranschluss bietet Ihnen die Immobile ebenfalls.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.082,28 €

Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4800 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Waldfeucht, die im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen nahe der niederländischen Grenze liegt. Die Straße liegt in der Nähe des Ortszentrums und ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern umgeben.

Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen ländlichen Landschaft mit landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Gewässern. Dies schafft eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen und Restaurants bequem erreichbar.

Es ist eine gut ausgebaute Straße mit ausreichend Parkmöglichkeiten und breiten Bürgersteigen. Sie ist ebenfalls gut an das regionale Straßennetz angebunden, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten ermöglicht. Die Häuser in der Straße sind gepflegt und von Grünanlagen umgeben, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Insgesamt ist es eine attraktive Wohngegend, die eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus I Waldfeucht, Brüggelchen Feuerwehr (circa 290 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 136.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.12.2023
Gültig bis: 2033-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JGWG0BGZ