EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN: Einfamilienhaus - innen hochwertig renoviert - mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen: Gemütliches, renoviertes Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Wohnhaus: Das genaue Baujahr ist nicht bekannt ca. 1920. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren im Innenbereich sehr ansprechend umgebaut und kernsaniert. U.a. Wände erneuert mit Kalk-Zementputz, neue Böden (Vinyl, Laminat, Fliesen) und Türen, Treppe zum Dachgeschoss, neues Badezimmer. Fenster Isolierfenster teilweise 3-fach Schallschutz. Das Dach wurde mit ca. 20cm Steinwolle gedämmt. Als Wärmeerzeuger dient im Moment eine Hybridanlage aus Öl-Zentralheizung und Brauchwasserwärmepumpe. Ein Gas-Anschluß wurde bereits installiert und alle Heizkörper sind auf Niedertemperatur (45Grad) für den Betriebe mit einer Wärmepumpe ausgelegt.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Geräumiges, helles und freundliches Wohn- und Esszimmer – hier sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Durch die Terrassentür gelangen Sie in den Garten. Küche mit neuwertiger Einbauküche und Geräten von Miele und Bosch.
Neben dem Flur ist noch ein Raum im "Rohbau", der für ein weiteres Badezimmer vorgesehen und vorinstalliert wurde.

Dachgeschoss: Insgesamt 3 Schlafzimmer, zwei davon mit "Spartreppe" in den Dachspitz – ideal als Spielzimmer für die Kinder bzw. für Schuhe/Bekleidung. Neues Badezimmer, weiß gefliest mit Dusche, Waschbecken und WC.

Untergeschoss: Vorraum mit Fenster, gefliest und weiß verputzte Wände – ideal für Hobby oder kleine Arbeitsecke. Kleiner Abstellraum und ein Gewölbekeller. Technikraum mit der Heizungsanlage und dem Öllager.

Hier können Sie einfach einziehen – kleine Restarbeiten stehen noch an.

Kaufpreis 280.000,--€ VHB

Näheres gerne auf Anfrage bzw. bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Energieausweis wurde in Auftrag gegeben

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 377 m²

# Lagebeschreibung
Crailsheim - Tiefenbach

# Sonstiges
Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920,2022
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 48044665