Einziehen und wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein modernes und gepflegtes Haus direkt in Gedern?
Wir haben das Richtige für Sie!

Das in 2006 massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen tollen Grundriss, die gepflegte Ausstattung und den schönen sowie ansprechenden Außenbereich.

Sie fühlen sich auf ca. 614 m² Grundstücksfläche und ca. 151 m² Wohnfläche richtig wohl. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer, 2 Bäder, eine große Küche und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ideal für Paare, die kleine Familie oder auch Singles mit entsprechendem Raumbedarf.

Das Erdgeschoss hält neben dem geräumigen Flur zwei Zimmer (ca. 11 m² und ca. 13 m²), das Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad mit Dusche (ca. 6,8 m²), eine geräumige Küche (ca. 18 m²) und den Hauswirtschaftsraum für Sie bereit.

Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für Ihr geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 29 m²), ein Tageslichtbad mit Wanne (ca. 10 m²) und den Heizungsraum.

Der Garten- und Terrassenbereich ist liebevoll gestaltet. Viele schöne Blumen, Rasenfläche zum Spielen und/oder Verweilen und ein Gartenhaus, welches Ihren Gartengeräten einen sicheren Platz bietet.

Ihr Auto parken Sie bequem im Carport oder auf einem weiteren Außenstellplatz.

# Ausstattung
Alle Highlights im Überblick:

- Baujahr 2006
- Grundstück ca. 614 m²
- Wohnfläche ca. 151 m²
- 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, HWR, Terrassenflächen
- schöner Garten
- Carport
- Fußbodenheizung
- Zisterne (Gartenbewässerung)
- 2023 Fassade neu angelegt
- Gasheizung aus 2006
- kurze Wege zum Kindergarten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: November 2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 614 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Gedern
Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.290 Einwohner.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbst startenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.06.2025
Gültig bis: 24.06.2035
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 47108