EINZIEHEN FERTIG, TOP Immobilie, Großes, helles EFH bei Ueckermünde, 5 Zimmer, 3 GARAGEN , VIDEO

# Objektbeschreibung
Einzigartiges Landhausjuwel in idyllischer Küstennähe – Jetzt Objektvideo anfordern und von schneller Finanzierungsunterstützung profitieren

Nur einen kurzen Spaziergang vom zauberhaften Stettiner Haff entfernt, das liebevoll von den Einheimischen als die "kleine Ostsee" bezeichnet wird, eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit. Willkommen zu einem exklusiven Unternehmer-Anwesen, das Ihnen nun zur Verfügung steht.

Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen, rechteckig geschnittenen Grundstück von 2340 m². Das charmante Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1994, ist perfekt nach Süden ausgerichtet und beeindruckt durch seine ansprechende Gestaltung. Hier trifft liebevolle Aufmerksamkeit auf höchste Qualität. Die Fassade des Hauses sowie der Nebengebäude präsentiert sich mit einem Rot-Ton, der in Form von sorgsam platzierten Vormauerziegeln ausgeführt ist. Das Satteldach, ebenfalls in diesem warmen Rot Ton gehalten, ist nicht nur vollständig gedämmt, sondern auch mit hochwertigen, glasierten Tonziegeln gedeckt, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch für eine effiziente Schneefangfunktion sorgen.

Selbst die kleinsten Details zeugen von anspruchsvoller Qualität: Die Dachrinnen, Fallrohre und Fensterbankabdeckungen wurden aus edlem Kupfer gefertigt, das im Laufe der Zeit eine charakteristische Patina entwickeln wird. Im Inneren des Hauses setzen die weißen Marmorfensterbänke einen edlen Akzent, der das Gesamtbild harmonisch abrundet.

Das Nebengelass, das seitlich entlang der Grundstücksgrenze errichtet wurde, bewahrt nicht nur die Privatsphäre, sondern eröffnet auch einen ungestörten Blick von der Terrasse in die unberührte Natur, die das Anwesen umgibt. Bereits bei der Erstbesichtigung wird die außergewöhnliche Wertigkeit dieses Anwesens deutlich spürbar. Hier wurde mit Hingabe und Anspruch an höchste Standards investiert.

Die großzügige Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen. Insgesamt stehen fünf stilvoll gestaltete Zimmer zur Verfügung, die eine behagliche Atmosphäre bieten. Das Vollbad ist mit einer komfortablen Wanne und einer erfrischenden Dusche ausgestattet. Zusätzlich ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie eine großzügige Wohnküche mit einem einladenden Essplatz. Im Erdgeschoss befinden sich zwei dieser eleganten Zimmer, das Gäste-WC, die moderne Essküche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der einladende Flur.

Eine hochwertige Vollholztreppe führt in das Obergeschoss, das mit weiteren drei geschmackvoll gestalteten Zimmern aufwartet. Hier erwartet Sie auch das komfortable Vollbad, das durch eine Sauna ergänzt wird – ein Ort der Entspannung und Erholung.

Der Außenbereich des Anwesens beeindruckt mit einer durchdachten Struktur: Fünf geräumige Garagen mit modernen Rolltoren bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und weitere Besitztümer. Eine geräumige Werkstatt ermöglicht handwerkliche Aktivitäten und Hobbys. Verschiedene Unterstände bieten Schutz für Gartengeräte und v

# Ausstattung
Fordern Sie jetzt das Objektvideo an und erleben Sie dieses makellose Anwesen in seiner vollen Pracht! Diese Immobilie ist in einem erstklassigen Zustand, ohne jeglichen Reparaturbedarf. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie:

Eine moderne, helle Ess-/Einbauküche mit Fußbodenheizung, hochwertigen Geräten von Bosch, Beko und Liebherr sowie einem Ausgang zur Sonnenterrasse durch bodentiefe Fenster.
Ein gefliester Flur mit Fußbodenheizung, Bleiverglasung an Fenstern und Eingangstür sowie eine maßgefertigte Echtholz-Flurgarderobe.
Ein Wohnzimmer mit erstklassigem Eichen-Parkett, bodentiefen Fenstern und Bankheizkörper.
Ein Büro mit Buche-Parkett und hochwertigen Einbauschränken von GESIKA.
Ein Gäste-WC mit Fußbodenheizung, Hänge-WC, Urinal und Waschbecken.
Ein Hauswirtschaftsraum mit einer Top-Zustand-Gasheizung von Viessmann (1994), Waschmaschinenanschluss und Zählerschrank.
Eine 37 m² große Terrasse mit Markilux-Markisen, Polycarbonatplattenüberdachung und Fliegengitter in jedem Zimmer.
Im Obergeschoss finden Sie:

Eine Diele mit Echtholzdielen, Dachfenster Velux und Spots.
3 Zimmer mit Echtholzdielen und Holz-Thermofenstern im gesamten Haus.
Ein Badezimmer mit einer luxuriösen Badewanne, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und einer hochwertigen Echtglasdusche von GLAMÜ. Zusätzlich gibt es ein Wand-WC und Doppelwaschbecken. Die Sauna im Bad ist aus Balsaholz gefertigt, und die Bodenfliesen bestehen aus feinstem JURA MARMOR. Dieses Bad erfüllt alle Ihre Wünsche.
Der Außenbereich bietet 2 hochwertige Nebengebäude mit 5 Garagen (Rolltore), ein Carport, eine Werkstatt und reichlich Abstell-/Lagerfläche. Ein teilweise ausgebauter Dachboden und ein 54 m² großes Gartenhaus komplettieren dieses fantastische Anwesen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Käufer und Verkäufer bezahlen bei Kauf je 3,57% inkl. 19% MwSt. Provision an das Maklerunternehmen

Gesamtfläche: ca. 257 m²
Grundstücksfläche: ca. 2340 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
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Grambin ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Sie liegt im Osten Mecklenburg-Vorpommerns (Deutschland) und wird vom Amt Am Stettiner Haff mit Sitz in Eggesin verwaltet.
Der Urlauberort Grambin liegt am Südufer des Stettiner Haffs und am Rande der Ueckermünder Heide. Nahe Grambin mündet die Zarow, die einen Teil der Friedländer Großen Wiese entwässert, in das Haff. Die ehemalige Kreisstadt Ueckermünde ist nur drei Kilometer entfernt.
Die beiden Nachbargemeinden von Grambin sind Ueckermünde im Südosten und Mönkebude im Westen.
Der Tourismus spielt in der Gemeinde eine große Rolle (kommunaler Campingpark, öffentliche Badestelle). Darüber hinaus hat die Umgebung von Grambin für Naturfreunde viel zu bieten: ausgedehnte, wildreiche Waldgebiete, Wiesen und Angelgewässer. Das Gebiet ist durch ein Rad- und Wanderwegenetz gut erschlossen. Im Ort selbst findet man noch über 200 Jahre alte reetgedeckte Fachwerkhäuser.

Verkehrsverbindung:
17 Kilometer westlich wird über die L31 Ducherow erreicht. Dort besteht Anschluss an die Bundesstraße 109 (Berlin – Pasewalk – Stralsund). Der nächste Bahnhof liegt vier Kilometer entfernt in Ueckermünde.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 20 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
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Und nun noch unser Tipp. Die KFW-Förderung!!

Die KfW-Wohneigentumsprogramme 124 und 134 im Einzelnen.
Über das Wohneigentumsprogramm stellt der Staat Privatpersonen Darlehen für den Bau oder Kauf von selbst genutztem Wohneigentum zur Verfügung (Programm 124). Das Darlehen über bis zu 100.000 Euro bekommen Bauherrn für Eigenheime und Eigentumswohnungen. Für den Kauf von Genossenschaftsanteilen (Programm 134) für eine selbst genutzte Wohnung, um Mitglied einer Wohnungsgenossenschaft zu werden, gibt es maximal 50.000 Euro.
Günstigerer Zins und günstigere Zinsen.
Beispiel:
Kaufpreis 649.000 €
Zu finanzierende Summe 549.000 € bei Ihrer Bank
KFW-Wohneigentumsprogramm 124, 100.000 €
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Wir helfen Ihnen bei der Finanzierungsbeschaffung.

Schulen und Gymnasien befinden sich in Ueckermünde sowie eine weitere Grundschule in Leopoldshagen. Kindergärten für die Kleinen gibt es in Mönkebude und Üeckermünde. Der Bahnhof Ueckermünde ist ca. 4 Km entfernt. Ein Bus fährt in Grambin regelmäßig in alle Richtungen. Der Strand in Grambin befindet sich zu Fuß in ca. 10 min. Entfernung. Ebenso zu erwähnen ist der großartige Jachthafen in Ueckermünde und der Sportboothafen in Mönkebude.
Medien komplett. Gasheizung. Sofort bezugsfertig.

So liebe Immobilien Interessierte. Vielleicht konnten Sie einen kleinen Eindruck von dieser Charmanten Immobilie bekommen. Wir freuen uns auf die Besichtigungstermine mit Ihnen. Unter 01721433555 können Sie schnell den Kontakt zu uns aufnehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-02-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SIB1882023