Einzelstück! Charmantes und stadtnahes Einfamilienhaus in Waldrandlage!!

# Objektbeschreibung
Genießen Sie Ihren wohl verdienten Feierabend auf der Terrasse oder im Wintergarten mit Blick in den Wald...

Dieses in konventioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus, wurde 1961 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Waldrand. Am Ende des Gartens gibt es einen direkten Zugang in den Wald.

Im Erdgeschoss finden Sie neben Küche, Esszimmer und Gäste-WC ein großes Wohnzimmer mit Wintergarten.
Die Terrasse ist zum Teil überdacht und neu gepflastert. Durch die direkte Südlage kann man die Sonne den ganzen Tag genießen.
Im weitläufigen Garten lassen sich traumhafte Sommerfeste mit Ihren Freunden feiern und auf der weitläufigen Rasenfläche haben Sie genügend Platz Ihre individuellen Hobbys auszuleben. Der gesamte Garten ist mit einem Zaun eingefriedet und durch hohe Hecken uneinsehbar.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Diese Immobilie ist voll unterkellert. IN dieser Ebene befinden sich zwei Räume , ein Duschbad, Küche, ein Wirtschafts- und Heizungsraum. Vom Keller gibt es einen direkten Zugang in den Garten.

Die Garage befindet sich direkt am Haus, vom hinteren Teil der Garage gelangen Sie mit Ihren Einkäufen ins Haus.

Das Einfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Lassen Sie sich diesen Traum am Waldrand nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Grundwasserbohrung mit Hauswasserwerk

- sehr gepflegte Gartenanlage (mit integrierter Bewässerungsanlage)

- Privater Zugang zum Wald

- Wintergarten

- Südterrasse (teils Überdachung)

- Garage mit Zugang in den Garten und Keller

- Sackgassenlage

- Verkehrsberuhigter Bereich

- Parkplätze für Besucher

- Terrasse neu gepflastert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 840 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Winsen / Luhdorf. Winsen (Luhe) ist mit etwa 33.700 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen Lüneburg (ca. 20 km) und Hamburg (ca. 30 km). Winsen ist an die Autobahn A 39 (Anschlussstelle ca. 5 Min.) und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden wie auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen. Als Kreisstadt verfügt Winsen über Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen, Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule als Lernförderschule. Ebenso sind alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden. Nicht nur die gemütliche Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handel und Gewerbe und der Eckermannpark lädt zum Bummeln ein. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereins leben und die naturnahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.

Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte wie auch die Innenstadt und der Bahnhof (ca. 800 m) sind fußläufig erreichbar.
Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Harburger Str. 27, 21435 Stelle
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.
Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.09.2022
Gültig bis: 29.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5386#IxgoQ