Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Im Auftrag unserer Kunden bieten wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentrumsnaher Lage von Illingen zum Kauf an.

Auf dem 615 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage für zwei Autos, Kellerräume, ein geräumiges Gerätehaus im Garten und eine herrliche Süd-West-Terrasse. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1917 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.

Das Hausanwesen hat eine Wohnfläche von ca. 273 m², die sich auf 11 Zimmer verteilt:

EG: Flur - Wohnküche - Esszimmer - Gäste-WC - Ausgang Terrasse

ELW: Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - TL-Bad mit Wanne, Dusche, WC

OG: Flur - Schlafzimmer - Durchgangszimmer - Kinderzimmer - Flur - Kinderzimmer - Arbeitszimmer - TL-Bad mit Eckwanne, Dusche, WC, Pissoir

DG: Diele - Gäste-WC - Kinderzimmer - Durchgangs-zimmer - Kinderzimmer

Aufgrund der Ausstattung eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

- Satteldach 1993, Anbau 2004, Dachboden gedämmt

- neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe 12/2023

- Warmwasser via Solar

- Fenster Kunststoff Doppel 1996, Anbau 2004

- Strom- und Wasserleitung neu in 2004

- ELW ist vermietet, monatliche Kaltmiete 450 Euro

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 615 m²

# Lagebeschreibung
Illingen ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, etwa 20 km nördlich von Saarbrücken gelegen. Der staatlich anerkannte Erholungsort gilt als Zentrum des Illtals.

Illingen zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen... Auch Cafés und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.07.2021
Gültig bis: 2031-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4236