Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler und gefragter Wohnlage von Meckenheim

**Objektnummer: 2952**

**Aufteilung:**

**Kellergeschoss:**

Hobbyraum, Waschraum, Kellerraum, Werkraum und Flur.

**Erdgeschoss:**

Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, Diele und Gast-WC.

**Einliegerwohnung mit separatem Eingang:**

1 Zimmer-App. mit Kochnische und Zugang zur Terrasse, Dusche/WC, Abstellraum und Flur.

**Obergeschoss:**

3 Schlafzimmer, Flur mit Einschupptreppe zum Dachgeschoss, Dusche/WC und Loggia (Zugang von einem Elternschlafzimmer aus).

**Dachgeschoss:**

Speicher.

**Allgemeines:**

Gepflegtes, einseitig angebautes Einfamilienhaus in gefragter und familienfreundlicher Wohnlage von Meckenheim.

Zur Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug- und Laminatböden, Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden, Bäder rundum hell gefliest, Holzinnentüren, Einbauküchen, teilweise holzverkleidete Decken, neuwertige Gaszentralheizung (Baujahr 2018) mit separater Warmwasserversorgung, pflegeleicht angelegtes und eingefriedetes Gartengrundstück mit Rasenfläche, usw..

**Parken:**

Eine PKW-Garage und ein PKW-Stellplatz gehören zu dem Objekt.

**Lage:**

Der Ort Meckenheim verfügt über sehr gute Infrastrukturen. Sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie Geschäfte, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, usw. sind dort vorhanden. Beste Verkehrsanbindungen Richtung Bonn, Köln und Koblenz sind gegeben.

**Energieausweis:**

Endenergieverbrauch: 131 kWh/(m²a)

Energieklasse: E

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Heizung: 2018

Baujahr Gebäude: 1985

**Wohnfläche:**

Ca. 136 m² im Erd- und Obergeschoss.

**Nutzfläche:**

Ca. 45 m² im Kellergeschoss.

**Bezug:**

Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich.

**Provision:**

Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 2,50 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.