Einseitig angebaute Einfamilienhaus / OHNE MARKLER

Objektbeschreibung:
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit 4-Zimmer, steht ab dem 08.5.2024 zum Verkauf bereit. Gebaut wurde das Haus im Jahre 1984. Im Erdgeschoss hat das Haus Klinker und im Dachgeschoss eine Holzverschalung. Hinzu kommt ein seitlicher Hauseingang mit Dachüberstand und einer Süd-Terrasse incl. Markise, Pflanzkübel und Steingrill, für gemütliche und entspannte Abende.

Besonders auffällig ist die großzügige Grundstücksgröße von 413m² und der grüne Garten, welcher zum Träumen einlädt.
Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich ein Carport mit Kellerersatzraum und 2 PKW Stellplätze, einer davon im Carport.

Das Haus mit seiner ca. 95,04m² Wohnfläche + Schlafboden (Teilausbau im Dachboden) hat viel Potential, um seine eigenen Wünsche zu realisieren. Das komplette Haus (exkl. Hauswirtschaftsraum) hat Fußbodenheizung. Es hat einen Windfang mit Garderobenplatz, einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche aus Massivholz in U-Form inkl. Geräte (Geschirrspüler, Mikrowelle, Induktionsfeld, Backofen & Kühlschrank).
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gaszentralheizung, sowie mehrere Einbauschränke und ein Platz für die Waschmaschine. Das geräumige Wohn-/Esszimmer hat direkten Zugang zur Terrasse.

Das Dachgeschoss kann über eine offene Treppe erreicht werden. Über eine Dachbodenluke hat man Zugang zum Dachboden, welcher viel Platz für Abstellmöglichkeiten bietet. Im Schlafzimmer befindet sich ein, in die Dachschräge angepasster PAX-Schrank mit hinter liegendem Stau. Im Badezimmer ein Waschbeckenschrank, eine Badewanne und zwei Fenstern in der Dachgaube. Im Dachgeschoss befinden sich zudem noch 2x Kinderzimmer, eins davon besitzt einen Einbauschrank und hat Zugang zum Schlafboden (ohne Heizung).

Die Nutzfläche von ca. 39m² teilt sich auf in Hauswirtschaftsraum, Dachboden, Carport Kellerersatzraum, kleiner Schuppen, einer Überdachten Lagerfläche, sowie anteilig der Terrasse.

Gerne Fragen Sie das Verkaufsexposé an, um noch mehr Details zum Objekt zu erhalten.


Sonstiges:
Kaufpreis: EUR 496.000,00 // Ohne Maklergebühr

Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung: Bestätigung/ Nachweis der Bank erforderlich.

Energie-Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2027
Endenergieverbrauch 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis:1984

Scout-ID: 150389082 

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und frei bleibend.