Einmaliges Architektenhaus

# Objektbeschreibung
Sie möchten ein individuelles und anspruchsvolles Zuhause?
Bitteschön. Hier erwartet Sie ein Hauch von Luxus.
Das Haus wurde 2001 mit jeder Menge Extras (siehe Ausstattung) auf einem über 2500 m² großen Grundstück massiv errichtet.
Grundstück und Haus sind nachhaltig und intelligent geplant und entsprechend hochwertig umgesetzt.
Das Einfahrtstor zum Glück öffnet sich elektrisch. Sie erwartet ein tolles Zuhause mit einem wunderschönen Grundstück. Das Entree - ein großzügiger Flur - ist ebenerdig erreichbar.
Highlights im Erdgeschoss sind der große Wohn-, Essbereich mit Kamin, der tolle Wintergarten und die schöne Terrasse.
Der hintere Gartenbereich/Terrasse ist nicht einsehbar.
Es gibt 2 elektrische Einfahrtstore zum Grundstück.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, der hintere Gartenbereich nochmals durch Gartentore vom Vorderbereich getrennt.
Ein Whirlpool mit separatem Holzgebäude ergänzt das Ensemble.
Es befinden sich mehrere Gartenhäuser auf dem Grundstück.
Ein geplantes und 2006 genehmigtes Schwimmbad (ca. 220 m²) konnte (aufgrund persönlicher Umstände) leider nicht mehr umgesetzt werden. Die Planungsunterlagen dazu können bei Interesse ausgehändigt werden.

# Ausstattung
Brennwerttherme 2017, Fußbodenheizung,
EBK Fa. Poggenpohl mit Miele-Einbaugeräten aus 2017 mit fortlaufender
Garantieverlängerung,
Tiefbrunnen mit individuell programmierbarer Garten- und Rasenbewässerung (unterirdisch verlegtes Bewässerungs-Rohrsystem auf dem gesamten Gartengrundstück mit 7 Zapfstellen),
automatisch versenkbares Rasenbewässerungssystem,
hochwertige Doppelgarage mit diversen Metalleinbauschränken,
Whirlpool-Haus, Sauna,
Wintergarten - beheizbar und im Sommer mit automatischer Belüftung durch ein im Erdreich verlegtes Lüftungssystem sowie elektrischer Markisenbeschattung, große Terrasse mit elektr. Markise, Staubsaugeranlage im Haus,
hochwertige Spachteltechnik der Innenwände,
elektr. Toranlage, umfangreiche Außenbeleuchtungsanlage,
3 Bäder inkl. 1 Masterbad, Kellerbelüftung durch Erd-Lüftungssystem,
schreinergefertigte Einbauschränke im Keller und den beiden Hauswirtschaftsräumen,
2 klimatisierte Schlafräume, ausgebauter isolierter Dachboden,
Hausaußenbeleuchtung (34 Leuchten) mit Panikschaltung, mehrere Außensteckdosen im Garten, Rasenroboter Husquarna, Grundstück komplett eingezäunt, Garten-Pavillon, mehrere Garten- und Gerätehäuschen, Grundstück kaum einsehbar u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Diese traumhafte Immobilie liegt in Osterholz-Scharmbeck, OT Heilshorn, in einer sehr gehobenen Eigenheimsiedlung. Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Einen kleinen Supermarkt, Bäcker, Tankstelle, Frisör, Imbiss, Hotel, Grundschule, Kindergarten,
Sporthalle, Sportplatz finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Die Bushaltestelle Richtung
Bremen/Bremerhaven ist fussläufig erreichbar ca. 900m.
Wald und Wanderwege sind in ca. 100 m erreichbar.
- Große Supermärkte, Möbelhaus, Getränkemarkt, Baumarkt usw. in ca. 4,5 km.
- Zentrum Osterholz-Scharmbeck ca. 7 km.
- Bahnhof Osterholz-Scharmbeck ca. 8 km.
- Autobahnanschluss ca. 8 km
- Bremen Zentrum ca. 25 km, Stadtgrenze Bremen ca. 9 km.
- Bremerhaven ca. 35 km.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das Anbieter-Kontaktformular für Ihre Anfragen. Gerne senden wir Ihnen den
Link zur virtuellen Besichtigung der Immobilie (360° Tour).zu.

VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Dann sind wir Ihr erster Ansprechpartner.
Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.05.2023
Gültig bis: 2033-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0018