Einmalige Rendite-Chance: Teilsaniertes 6-Familienhaus mit Ausbaureserve

295.000 €

  • Wohnfläche 416 m²
  • Zimmer 13
  • Badezimmer 6
  • Grundstücksfläche 1.049 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1934
  • Provision Mit Provision
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

95466 Bayern - Weidenberg

Beschreibung

Objektbeschreibung:

In einer ruhigen Wohnlage von Weidenberg erwartet Sie ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 416 m2 über drei Etagen. Ihre neue Kapitalanlage befindet sich auf einem sonnigen 1.049 m2 großen Grundstück. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und baulich umgesetzt. Die Immobilie bietet bis zu 6 Wohneinheiten, die sich ideal als Studentenapartments oder Ferienwohnungen eignen. Alternativ ist das geräumige Mehrfamilienhaus auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet.
Seit 2019 wurden umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen mit hochwertigen Materialien durchgeführt. So wurden zum Beispiel im ganzen Haus neue 2-fach verglaste Isolierkunststofffenster verbaut, die Bäder teilweise erneuert, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss installiert, sowie eine luxuriöse Küche mit Arbeitsplatten aus afrikanischem Stein eingebaut. Selbstverständlich sind die übrigen Wohneinheiten ebenfalls mit Einbauküchen ausgestattet.
Im Anbau des Mehrfamilienhauses bietet sich Ihnen die Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen. Hier sind noch Renovierungsarbeiten durchzuführen. Der Dachboden ist voll ausbaufähig, hier ist bereits ein kleines Zimmer ausgebaut. Durch den Ausbau des restlichen Dachbodens können Sie problemlos eine weitere großzügige Fläche Wohnraum schaffen.
Im überdachten und umzäunten Außenbereich findet sich ausreichend Platz für einen großen Sitzbereich mit Blick auf den zugehörigen Garten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung, wovon Sie das Verkehrsnetz der umliegenden Bundesstraßen zügig erreichen. Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung. Die Errichtung einer bereits geplant und genehmigten Doppelgarage wäre zusätzlich möglich. Zudem sind weitere 6 Kfz-Stellplätze direkt beim Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses vorhanden.
Aktuell sind 4 der 6 Wohneinheiten vermietet. Die aktuelle Pauschalmiete p. a. liegt bei 29.160,00 €. Außerdem sind noch zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 106 m2 im Erdgeschoss und 42 m2 im Dachgeschoss zur sofortigen Vermietung vorhanden.


Lagebeschreibung:

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und hat eine Bevölkerungszahl von ca. 5.786 Einwohnern (Stand 31.12.2021).
Der sympathische Markt liegt am Fuße des Fichtelgebirges, im Tal der Warmen Steinach.
Direkt vor Ort finden Sie ausreichend Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, sowie vielfältige und hervorragende Gastronomien. Zudem haben fünf Arztpraxen, eine Apotheke, eine Sparkassen-Filiale, Auto- und Möbelhäuser, ein Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule ihren Sitz in Weidenberg.
Durch die wunderschöne Natur in direkter Umgebung, wie dem Fichtelsee, dem Ochsenkopf und dem Luftkurort Warmensteinach, die alle zahlreiche Freizeitangebote bieten, ist für einen Ausgleich vom stressigen Alltag bestens gesorgt.
Die Universitätsstadt Bayreuth erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie auch die Anschlussstelle Bayreuth Nord der Autobahn A9. Die Stadt Kemnath, die wie auch Bayreuth, Sitz vieler großer Unternehmen ist, erreichen Sie ebenfalls in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Durch den im Ort befindlichen Bahnhof und zahlreichen Busverbindungen ist ein Erreichen etwaiger Arbeitgeber auch ohne Auto problemlos möglich.


Käuferprovision:
3,57 % inkl. ges. Mwst. des notariell verbrieften Kaufpreises


Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser nur mit vorherigem Vermögensnachweis oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich ist.
Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet!


Ihr Ansprechpartner:
Moritz Dilling
Immobilienmakler (IHK)
Tel.: 0170 697 1958

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