Einmalige Gelegenheit - Einfamilienhaus mit Vollkeller in begehrter Lage von Stade

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 426 m² Grundstück in Stade errichtet. Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv. Hier wohnen Sie in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Stade.

Die Wohnfläche von ca. 122,39 m² (zzgl. Keller und Spitzboden) verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, Küche, Flur, Windfang und zwei Badezimmer. Auch der Spitzboden des Hauses ist ausgebaut und kann als weiterer Wohnraum genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot der Immobilie durch den Vollkeller, der ausreichend Stauraum und Hobbys bietet.

Die Immobilie weist einen Renovierungsstau auf, überzeugt aber mit enormem Potenzial, viel Platz und einer tollen Raumaufteilung. Im Jahr 1999 wurden bereits alle Wasser- und Abwasserleitungen sowie alle Heizkörper und Leitungen erneuert.

Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit kleinem Erker und Zugang zur Terrasse. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit großer Dusche wurde ca. 1999 erneuert und ein weiteres Zimmer, dass an den Essbereich grenzt, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer und ein Wannenbad, das ebenfalls ca. 1999 erneuert wurde. Eines der Zimmer hat einen Zugang zu einem großen Balkon, auf dem Sie gemütlich die Sonnenstunden genießen können.

Der Spitzboden des Hauses ist ausgebaut und in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Hier erwarten Sie zwei weitere Räume, die individuell genutzt werden können oder einfach als zusätzlicher Stauraum dienen.

Der Vollkeller kann auch über einen Außeneingang erreicht werden. Hier haben Sie Dank der fünf Kellerräume ausreichend Platz für Stauraum oder Sie gestalten sich noch einen Hobbyraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin

# Ausstattung
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Küche
- ausgebauter Spitzboden
- Vollkeller
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz/Auffahrt (Errichtung 2001)
- Perlit-Kerndämmung (2008)
- beide Badezimmer 1999 erneuert
- Ölheizung Baujahr 1996
- Glasfaser,- Kabel und Telefonanschluss vorhanden
- Satellitenschüssel
- Abwasser- und Wasserleitung erneuert 1999
- Heizkörper und alle Leitung (Kupfer) erneuert 1999
- isolierte Kellerdecke
- Schornstein neu eingefasst 2010
- Kunststofffenster Baujahr 1999 mit größtenteils elektr. Rollläden
- elektr. Markise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 426 m²
Vermietbare Fläche: ca. 122,39 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Stade liegt etwa 45 km westlich von Hamburg am Rande des Alten Landes. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt und entwickelt sich mehr und mehr zum Wirtschafts- und Kulturzentrum des Elbe-Weser-Dreiecks. Eingebunden in die Metropolregion Hamburg bietet Stade mit S-Bahn, Autobahn und den Bundesstraßen kurze und schnelle Wege in Richtung Hamburg und Cuxhaven. Die Hansestadt hat mit seiner wunderschön restaurierten historischen Altstadt und seiner Lage an Elbe und Schwinge einen hohen Freizeitwert.

Buxtehude (ca. 26 km)
Das wunderschöne Städtchen Buxtehude ist bekannt als Märchenstadt und liegt in der Metropolregion Hamburg am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt im Landkreis und ein Haltepunkt für die Hamburger S-Bahn und zahlreiche Regional-Züge. Die schöne Buxtehuder - Altstadt mit Fußgängerzone und kleinen Gassen lädt auch zum Einkaufsbummel und Verweilen einladen.

Hamburg (ca. 59 km)
Das Tor zur Welt - Hafenmetropole, Stadt der Brücken und Wasserwege, grüne Großstadt. Hamburg zählt zu einer der bekanntesten Städte Europas und ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Grund dafür sind zum einen die zahlreichen Brücken, der große Hafen und die in der Stadt lebenden Menschen sowie ihre Mentalität. Besonders bekannt ist die Reeperbahn und der Fischmarkt sowie die zahlreichen Shows und Musicals.

Cuxhaven (ca. 74 km)
Die Perle der Nordsee - Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer mit seinem maritimen Ambiente lockt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-12

Anbieter-Objekt-ID: 2024-JG-3263