Einmalige Chance! Immobilienportfolio mit Appartementhaus, weiteren Wohnimmobilien und vielem Mehr!

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Immobilienportfolio bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Sei es als Pflegeheim in ruhiger, ländlicher Umgebung und trotzdem unweit von der Hansestadt Lübeck entfernt, mit weitreichenden Behandlungsmöglichkeiten z. B. pferdegestütztem Coaching.
Eine gemeinnützige Einrichtung, betreutes Wohnen, therapeutische Einrichtung … alles ist hier realisierbar.
Oder eventuell doch eine Wellness Anlage?

Sie es als Ferienhof mit Übernachtungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene zu nutzen und zusäzlich gibt es die Möglichkeit eine Gastronomie ganzjährig anzubieten.

Oder ist es doch eher als Investor seinen Altersruhesitz ins ländliche zu verlegen und neben einem großen und hochwertigen Eigenheim ein naheliegendes Geschäft auf dem Land zu betreiben, und und und.

Die Optionen der Nutzung und Umsetzung dieser einmaligen ca. 12.944 m² Grundstücksfläche sind vielfältig.

Weitere Wohn- und Nutzflächen sind ebenfalls noch möglich und eine ursprüngliche Grundfläche von ca. 400 m² in zwei-geschossiger Bauweise war schon einmal als weitere Option abgestimmt.

Weitere Details und eine Besichtigungstour stellen wir Ihnen gern persönlich nach Bonitätsnachweis vor.

# Ausstattung
Das hier zum Verkauf stehende umfangreiche und sehr gepflegte Immobilienportfolio umfasst folgende Einzel-Immobilien.

Appartementhaus
Ursprünglich ca. 1905 in massiver Bauweise 2-geschossig gebaut und zwischen 1999 bis 2001 total entkernt und mit insgesamt 12 Wohnungen zwischen ca. 30 m² bis ca. 100 m² Wohnfläche (10 sind aktuell vermietet) neu aufgebaut.
Ein ca. 50 m² großes Büro und ein Hauptlager ca. 51 m², ein weiteres Lager mit ca. 25 m² sowie Gemeinschaftsflächen wie u.a. eine Waschküche mit ca. 194 m² Nutzfläche kommen ebenfalls hinzu.
Eine voll eingerichtete und hochwertige Küche, die als gemeinschafts Küche in dem Apartmenthaus genutzt werden kann, ein Fahrstuhl, zwei Eingangsbereiche sowie 5 Kellerersatzräume sind ebenfalls vorhanden.
Hinzu kommen ca. 25 weitere mögliche KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück und weitere Details.

Eignerhaus
Das Einfamilienhaus wurde ca. 2001 neu errichtet und mit sehr hochwertiger Ausstattung, u.a. Eichenparkett, Holz-Sprossenfenster, Kamin mit 6 Zimmern und auf ca. 250 m² Wohnfläche gebaut. Ebenso vorhanden sind ein Wintergarten, eine Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellräumen, ein großer Teich vor dem Haus eine überdachte große Terrasse und, und, und.

Bungalow
Der vermietete Bungalow mit 3 Zimmern wurde in massiver Bauweise ca. 1975 gebaut. Hier sind ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen zur Vorder- und Rückseite vorhanden und das Bad wurde ca. 2008 erneuert.

Werkhalle
Die Werkhalle, ein ehemaliges Stallgebäude, die ca. 2000 total entkernt und u.a. die Fenster und das Dach erneuert.
Die Immobilie lässt je nach Nutzung des gesamten Immobilien-Ensembles auch andere Nutzungsmöglichkeit zu, da eine separate Heizungs- und E-Anlage vorhanden ist und somit sich das Gebäude auch als Partyhalle, oder als Werkhalle eignet, oder sogar auch ausgebaut werden kann für weitere Wohnungen. Toiletten und eine Dusche sind ebenfalls vorhanden.

Gewächshaus
Das Glas-/Gewächshaus ist ein professionelle Gewächshaus das aus einer hochwertigen Stahlkonstruktion mit gemauertem Sockel, Doppelverglasung, elektrischer Belüftung, Heizung und Arbeitseinrichtung besteht.
Ideal im Sommer für wetterunabhängige Gartenparty oder auch anders genutzt z. B. Café oder gemütlicher Aufenthaltsraum.

Reitstall
Der Reitstall ist ca. 2000 aus hochwertigem Hartholz (Röver & Rub, Meranti Hartholz) errichtet worden und verfügt über 8 Boxen, eine wird aktuell als Sattelkammer und eine als Waschplatz genutzt. Alle Boxen verfügen über einen Außenpaddock. Ein großer rückwärtiger und eingezäunter Reitplatz ist ebenfalls vorhanden.
Hier ist eine mögliche weitere Wohnbebauung von ca. 400 m² Grundfläche und 2-geschossiger Bauweise ggf. umsetzbar.

Wagenremise
Sechs ehemalige große Wagenremisen, die mit Elektrik versehen sind, lassen eine vielfältige Nutzung der großen gepflegten Räume zu. Dazu kommen noch zwei große offene Unterstände. Das Dach des gesamten Gebäudes wurde ca. 2014 sehr aufwendig erneuert.

Carports
Die ca. 2003 hochwertig errichteten 6 Carports sind vermietet. Ein separater und geschlossener Lagerraum für Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Details zum hochwertigen und sehr gepflegten hier angebotenen Immobilienportfolio stellen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch vor.

Die Details zu aktuellen Mieteinnahmen und zukünftigen Soll-Mieten natürlich ebenfalls.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur auf ernstgemeinte Anfragen und nach vorliegendem Bonitätsnachweis weitere Informationen weitergeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 37
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1682 m²
Grundstücksfläche: ca. 12944 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 250 m²
Vermietbare Fläche: ca. 961 m²
Nutzfläche: ca. 721 m²

# Lagebeschreibung
Die genaue Lage und weitere Details zu diesem einmaligen Immobilienportfolios zuzüglich einer möglichen Bebauung von weiteren Wohnflächen geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch auf.

Vorab die regionale Eingrenzung.
Nahe der Ostsee und in dörflicher Lage und dennoch vor den Toren der größten Hansestadt Lübeck in Ostholstein. Hier liegt diese großzügige und sehr gepflegte Wohnanlage auf einem knapp 13.000 m² großen Grundstück.

In dieser herrlichen Umgebung und als ehemaliger Bauernhof gebaut wurde dieses einmalige Immobilien Ensembles zu einer einer ländlichen Wohnanlage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten umgestaltet.

Inmitten der typischen Ostholsteiner Landschaft entstand ca. 2002 dieses einmalige Immobilienportfolio.

Hier vergessen Sie schnell den Alltagsstress und vermuten nicht, dass Sie in nur wenige Autominuten vom Ostsee-Strand oder der alten Hansestadt Lübeck entfernt sind.

# Sonstiges
WICHTIG:

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.01.2016
Gültig bis: 2026-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050109-05938