Einmalig!

# Objektbeschreibung
- historisch bedeutsame Villa in einer der beliebtesten Gegenden von Bautzen
- große, hohe Räume, Stuckdecken und Echtholzparkett erwarten den Käufer
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Keller- und Dachboden zu Wohn-Arbeitszwecken ausbau- und nutzbar
- schönes Grundstück mit Pool
- ....

# Ausstattung
- 2 Vollgeschosse + voll nutzbarer Keller und ausbaubarer Dachboden
- kein Denkmalschutz
- neue Gas-Brennwerttherme verbaut
- Fernwärme anliegend
- Dach + Fassade ab 1999 neu
- Fenster aus 2004 dreifachverglast (nur OG)
- 2 Bäder + 2 separate WC's
- großzügige Garage mit Werkstatt
- schönes, bewachsenes Grundstück mit Pool und Freisitz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 888 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
- 1a-Lage von Bautzen
- ruhige Villenlage
- Einkaufsmöglichkeiten ("Husarenhof") fußläufig erreichbar
- Top-Anbindung von Bautzen nach Dresden, Görlitz etc.

# Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.
Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-11

Anbieter-Objekt-ID: 3088