Einladendes Zuhause: Doppelgarage, Stellplätze, Sonnenterrasse, Garten, sofort beziehbar

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch eine gepflegte Erscheinung und eine malerische Lage. Auf einem Grundstück von ca. 512 Quadratmetern bietet es Ihnen Ruhe und Privatsphäre in einer grünen Umgebung. Neben einer Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt das Haus über eine großzügige Einfahrt von etwa 25 Metern, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet und als Stellplätze genutzt werden kann.

Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die sonnige Terrasse, teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet, erstreckt sich vom Wohn- und Essbereich nach draußen und bietet einen idealen Ort für gemütliche Stunden im Freien.

Solide errichtet im Jahr 1978 und in einem gepflegten Zustand präsentiert sich dieses Haus. Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu steigern. 1989 wurde das Dach mit einer teilweisen Isolierung erneuert und ausgebaut. 2014 erfolgte die Installation einer hochwertigen Haustür, gefolgt vom Austausch der Terrassentür und der Fenster auf der West-, Ost- und Nordseite im Jahr 2016. Die typischen Fenster des Untergeschosses blieben dabei erhalten. 2022 wurde das Garagendach repariert und mit einem neuen elektrischen Torantrieb ausgestattet. Heizungs- und Wasserrohre wurden isoliert, und die seit dem Baujahr vorhandene Fassadendämmung trägt zum energetischen Gesamtkonzept bei.

Mit einer Wohnfläche von ca. 153 Quadratmetern, aufgeteilt auf fünf Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet dieses Anwesen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen praktische Räume wie ein gemütlicher Partykeller oder Hobbyraum, eine Waschküche, ein Büro, mehrere Kellerräume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Besonders erwähnenswert sind das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und luftige Atmosphäre sorgen. Zwei Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum, während das Gästezimmer im Dachgeschoss mit einem eigenen Tageslichtbad viel Raum und Privatsphäre bietet. Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Doppelwaschbecken für höchsten Komfort und Funktionalität. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss.

Außerdem ist es wichtig zu wissen:
• Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1977 mit Heizkörpern beheizt. Der Energiebedarf ist im Energieausweis angegeben.
• Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit einer Einspeisevergütung von 9,52 kW Peak ist installiert. Es besteht ein 20-jähriger Vertrag ausschließlich zur Einspeisung.
• Die Fenster sind wärmedämmend und bestehen aus Holz, Kunststoff und Metall. Die Kunststofffenster sind einbruchhemmend und entsprechen der Widerstandsklasse 3. Die Rollläden am Terrassenausgang sind elektrisch betrieben.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegeware ausgestattet.
• Vom Schlafzimmer aus gibt es einen Wäscheabwurf zum Trockenraum.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.038,10 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 512 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Steinheim an der Murr, einem malerischen Ortsteil im Landkreis Ludwigsburg, der sich durch seine idyllische Lage und vielfältige Infrastruktur auszeichnet.

Die Lage des Ortsteils Steinheim an der Murr ist geprägt von einer harmonischen Verbindung von Natur und Urbanität. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern bietet die Region eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt und bietet Bewohnern eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte. Auch gastronomische Angebote sind reichlich vorhanden, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit regionaler und internationaler Küche.

Für Familien mit Kindern bietet Steinheim an der Murr eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, wie Sportvereine, Parks, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen. Die nächste Grundschule (Blankensteinschule Grundschule) ist etwa 700 Meter entfernt.

Die Verkehrsanbindung in Steinheim ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, was Pendlern eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart ermöglicht. Zudem ist Steinheim an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was den Zugang zu Bus- und Bahnverbindungen erleichtert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Steinheim (M) Horrenwinkel (circa 500 Meter)
Bahnhof | Bhf Marbach/Neckar (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 2034-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 19XRTY8E