Einladendes Familienhaus mit traumhaftem Garten zum entspannen.

# Objektbeschreibung
Willkommen zum Exposé dieses charmanten Reihenmittelhauses in Hagen ( Pachtgrundstück) , erbaut im Jahr 1968 und vollständig unterkellert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 m² auf einem Grundstück von 230 m² bietet dieses Haus viel Platz für Familien und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage des Hauses in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Hagen bietet eine angenehme Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer bequemen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel natürliches Licht erhält und einen direkten Zugang zum herrlich sonnigen Garten bietet. Eine moderne Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten, und ein Badezimmer mit Dusche komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Das ausgebaute Obergeschoss bietet drei weitere vielseitig nutzbare Räume, die als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005, während die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage auf dem Dach erfolgt, was zu einer effizienten Energieausnutzung beiträgt.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, Erbpachtzins beläuft sich auf 420 € jährlich, mit einer Erbpachtlaufzeit bis 2067.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Ausstattung und attraktiver Lage, was es zu einem idealen Zuhause für Familien macht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Die Charmante Immobilie liegt ca 3,5 km von Hagen Zentrum gleichzeitig bietet sich in der nähe eine idyllische Nähe zum Hengsteysee, ideal zur Entspannung, Erholung und eine vielzahl Sportlicher Aktivitäten. die Lage ist ruhig dennoch hat man gute anbindungen , Kita und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und leicht zu erreichen Fußläufig. Einkaufsmöglichkeiten für den Alltäglichen Bedarf sowie Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6273442