Einladendes Einfamilienhaus am Heidberg mit uneinsehbarem Garten - Bezugsfrei!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht mit einer offenen Bauweise, die für ein helles und großzügiges Wohngefühl sorgt.

Der uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Privatsphäre, um gemeinsam Zeit im Freien zu genießen. Hier können Sie ungestört spielen, entspannen und schöne Stunden im Grünen verbringen.

Kommen Sie herein und entdecken Sie, wie dieses Haus mit seinem modernisierten Altbauelementen und dem gemütlichen Ambiente Ihre Wohnträume wahr werden lässt.

# Ausstattung
Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das seit 2009 kontinuierlich modernisiert und saniert wurde.

Betreten Sie das großzügige Entree und fühlen Sie sich sofort wohl. Der große Wohnbereich besticht durch Panoramafenster, Eichenparkett und eine gemütliche Kaminecke. Die angrenzende weiße Bulthaup Küche lädt zum Kochen ein, während der Bürobereich zusätzlichen Komfort bietet. Erwähnt werden muss auch der wasserführende Kamin, der an die Warmwasseraufbereitung des Hauses angeschlossen ist. In Kombination mit den Solarpaneelen auf dem Dach, lassen sich die Energiekosten deutlich reduzieren.

Die umlaufende Terrasse, die teilweise überdacht ist, erreichen Sie sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Büro . Hier wird Ihnen auf ca. 70qm viel Platz für die Familie geboten.
Ein Highlight ist der angrenzende Garten. Die Merkmale uneinsehbar, leicht zu pflegen und alter Baumbestand sorgen hier für einen großen Wohlfühlfaktor. Abgerundet wird der Garten durch seinen eigenen Brunnen, der an ein Bewässerungssystem angeschlossen ist.

Im 1. OG finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und begehbarer Ankleide, sowie zwei weitere geräumige Schlafzimmer. Die beiden vollwertigen Badezimmer wurden 2018 vollständig saniert.

Im 2. OG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die ganz ohne Dachschrägen auskommen. So können Sie die Zimmer komplett frei verplanen.

Der Kellerbereich beherbergt nicht nur Stauraum, sondern auch einen ausgebauten Sportraum.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Neue Fenster, elektrische Leitungen, Solarpaneele und eine wasserführende Kaminanlage sorgen für Energieeffizienz. Im Jahre 2018 wurden beide Bäder inklusive Rohrleitungen saniert und eine neue Gastherme installiert.

Genießen Sie das Leben in diesem exquisiten Einfamilienhaus, das durch die gelungene Verbindung von klassischen Stilelementen und moderner Ausstattung besticht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 1,79%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m²
Gartenfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Villenviertel 'Am Heidberg' und ist umgeben von schönen Einfamilienhäusern mit alteingewachsenen Grundstücken.
Das gesamte Viertel wird bautechnisch nicht mehr verdichtet; jedes Grundstück hat die Mindestgröße von 800qm.

Mit den nahe verkehrenden Buslinien 942 und 946 und der U-Bahnlinie U79 ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gesichert. Außerdem besticht die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen und die Innenstädte von Düsseldorf, Duisburg und Krefeld in ca. 20 Minuten.
Zu Fuß erreichen Sie zwei Bäckereien, einen großen Edeka und ein Restaurant. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, einen Physiotherapeuten, eine Postannahmestelle und einen Friseur.

Zusätzlich haben Sie die Wahl zwischen zwei Internationalen Schulen. Die St. George's International School ist 300m von der Haustür entfernt, und die International School Düsseldorf in Kaiserswerth ist ca. 8km entfernt und mit der Bahn bequem zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 19,2 km
Fernbahnhof 5,2 km
Bus 0,7 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: HA2411056