Einladendes 3-Familienhaus mit Garten und Sauna: Perfekte Gelegenheit für Wohnen und Investition

# Objektbeschreibung
Dieses charmante 3-Familienhaus bietet ausreichend Platz für drei Familien und besticht durch zahlreiche durchdachte Details. Die Fenster wurden im Jahr 1998 getauscht. Das Dach des Hauses wurde 2006 komplett erneuert und die Stromleitungen wurden teilweise im Jahr 2000 neu verlegt. Jede Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler, was eine genaue und faire Abrechnung ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und eine Küche inklusive Einbauküche und Platz für einen Esstisch. Das geräumige und helle Wohnzimmer rundet das Angebot ab. Im Obergeschoss finden Sie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung umfasst zwei große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC und eine Küche mit Einbauküche und genügend Platz für eine Essecke. Das geräumige und helle Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und eine Küche inklusive Einbauküche und Platz für einen Esstisch. Das gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dieses 3-Familienhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein komfortables und gut ausgestattetes Zuhause suchen oder eine lukrative Investition tätigen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.

# Ausstattung
Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Im Keller finden Sie eine Sauna, einen Werkstatt- und einen Hobbyraum, die sowohl für Entspannung als auch für Hobbys ideale Bedingungen schaffen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Abstellraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine, aber feine Garten, der genügend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 376 m²

# Lagebeschreibung
Villingen-Schwenningen ist eine charmante Stadt im Herzen des Schwarzwalds in Baden-Württemberg.
Die Altstadt von Villingen-Schwenningen, geprägt von gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden, engen Gassen und malerischen Plätzen, ist ein Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die historischen Stadtmauern und Türme verleihen der Stadt eine besondere Atmosphäre und erzählen von ihrer reichen Geschichte.
Die Stadt bietet auch eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, darunter kulturelle Veranstaltungen, Museen und Theater. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Der Schwarzwald bietet unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Skifahren, je nach Jahreszeit. Die Stadt ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung, um die Schönheit des Schwarzwalds zu entdecken. Die Verkehrsanbindung von Villingen-Schwenningen ist ausgezeichnet. Die Stadt ist an das Autobahnnetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in andere Städte bietet. Dies macht die Region besonders attraktiv für Pendler und Menschen, die die Nähe zu größeren Städten wie Freiburg oder Stuttgart schätzen.

Insgesamt bietet Villingen-Schwenningen eine hohe Lebensqualität und eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und Natur. Die Stadt ist ideal für Menschen, die eine entspannte Lebensweise in einer malerischen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-04

Anbieter-Objekt-ID: 173