Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück.

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus Einliegerwohnung steht in 49626 Berge und hat folgende Eckdaten:

Ort: 49626 Berge
Lage: zentrale Wohnlage
Baujahr: 1962
Wfl.: ca. 180,55 m²
Nfl: ca. 25 m²
Grd.: ca. 1114 m², voll erschlossen

Dach:
- Satteldach mit rotbraunen Tondachziegeln, Anbau: Flachdach
- Dachrinnen aus Zink sowie Dachüberstand aus Beton u. Holz
- Balkon

Außenwände:
- Rotbunter Klinker, Massivbauweise, zweischalig
- Einblasdämmung aus 2014

Heizung:
- Buderus Erdgas Zentralheizung aus 2003

Fenster:
- Holz- ISO Doppelverglasung

# Ausstattung
Die Immobilie ist aufgrund Ihres Grundrisses als Einfamilienhaus sowie als Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und zusätzlicher Einliegerwohnung geeignet.

Aufteilung:
Wohnung Nr.1 im Erdgeschoss
- Eingangsbereich, Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Seiteneingang, Flur, Gäste WC, Bad mit Wannenkombination und Waschtisch, Schlafzimmer.

Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss
- Diele mit Schaltschrank, Wohnen mit Zugang zum Balkon, Flur, Küche, Bad mit WC und Wannenkombination, Schlafzimmer.

Wohnung Nr. 3 Einliegerwohnung mit Außenzugang, hier besteht ein Mietvertrag i.H.v. 300,00 EUR/mtl. zzgl NK 110,00 Euro.
- Küche, Wohn- sowie Esszimmer, Bad mit Dusche Wanne & Waschtisch, Schlafzimmer und Abstellraum.

Allgemeiner Zugang: Keller und Gartenareal

Weitere Hinweise und Informationen:
- Internet: DSL-Anschluss vorhanden
- TV-Anschluss: Satellit
- Zur Energieversorgung wird ein Fernwärmenetz in Berge geplant.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung.
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 1114 m²

# Lagebeschreibung
Areal:
- Idyllisches Gartengrundstück mit 1114 m² Eigentumsgrundstück in zentraler Lage.
- gepflasterte Hofeinfahrt sowie Vorgarten.
- Das Grundstück ist komplett eingefriedet mit altem Baumbestand und GartenelementenEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und eine ärztliche Versorgung befinden sich fußläufig erreichbar direkt in Berge.
Die Übergabe und Kaufpreiszahlung erfolgen nach Vereinbarung.

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Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 400.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 671